Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 703 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 323,88 € | 94 323,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 830 € / mois | 269 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 280 € | 20 199 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 588 € | 19 171 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 703 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 872,19 € | 828 014,37 € | 18 399 627,81 € |
| Année 2 | 317 705,39 € | 814 181,17 € | 18 081 922,42 € |
| Année 3 | 332 168,32 € | 799 718,24 € | 17 749 754,10 € |
| Année 4 | 347 289,64 € | 784 596,92 € | 17 402 464,46 € |
| Année 5 | 363 099,35 € | 768 787,21 € | 17 039 365,11 € |
| Année 6 | 379 628,74 € | 752 257,82 € | 16 659 736,37 € |
| Année 7 | 396 910,61 € | 734 975,95 € | 16 262 825,76 € |
| Année 8 | 414 979,23 € | 716 907,33 € | 15 847 846,53 € |
| Année 9 | 433 870,37 € | 698 016,19 € | 15 413 976,16 € |
| Année 10 | 453 621,49 € | 678 265,07 € | 14 960 354,67 € |
| Année 11 | 474 271,73 € | 657 614,83 € | 14 486 082,94 € |
| Année 12 | 495 862,03 € | 636 024,53 € | 13 990 220,91 € |
| Année 13 | 518 435,23 € | 613 451,33 € | 13 471 785,68 € |
| Année 14 | 542 035,99 € | 589 850,57 € | 12 929 749,69 € |
| Année 15 | 566 711,12 € | 565 175,44 € | 12 363 038,57 € |
| Année 16 | 592 509,56 € | 539 377,00 € | 11 770 529,01 € |
| Année 17 | 619 482,44 € | 512 404,12 € | 11 151 046,57 € |
| Année 18 | 647 683,20 € | 484 203,36 € | 10 503 363,37 € |
| Année 19 | 677 167,74 € | 454 718,82 € | 9 826 195,63 € |
| Année 20 | 707 994,50 € | 423 892,06 € | 9 118 201,13 € |
| Année 21 | 740 224,60 € | 391 661,96 € | 8 377 976,53 € |
| Année 22 | 773 921,91 € | 357 964,65 € | 7 604 054,62 € |
| Année 23 | 809 153,22 € | 322 733,34 € | 6 794 901,40 € |
| Année 24 | 845 988,38 € | 285 898,18 € | 5 948 913,02 € |
| Année 25 | 884 500,37 € | 247 386,19 € | 5 064 412,65 € |
| Année 26 | 924 765,56 € | 207 121,00 € | 4 139 647,09 € |
| Année 27 | 966 863,75 € | 165 022,81 € | 3 172 783,34 € |
| Année 28 | 1 010 878,35 € | 121 008,21 € | 2 161 904,99 € |
| Année 29 | 1 056 896,69 € | 74 989,87 € | 1 105 008,30 € |
| Année 30 | 1 105 008,30 € | 26 876,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 703 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 497 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 870 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.