Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 953 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 257,43 € | 106 257,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 992 € / mois | 303 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 280 € | 19 389 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 838 € | 18 402 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 881,83 € | 659 207,33 € | 17 337 618,17 € |
| Année 2 | 639 251,04 € | 635 838,12 € | 16 698 367,13 € |
| Année 3 | 663 507,00 € | 611 582,16 € | 16 034 860,13 € |
| Année 4 | 688 683,32 € | 586 405,84 € | 15 346 176,81 € |
| Année 5 | 714 814,97 € | 560 274,19 € | 14 631 361,84 € |
| Année 6 | 741 938,14 € | 533 151,02 € | 13 889 423,70 € |
| Année 7 | 770 090,46 € | 504 998,70 € | 13 119 333,24 € |
| Année 8 | 799 311,04 € | 475 778,12 € | 12 320 022,20 € |
| Année 9 | 829 640,36 € | 445 448,80 € | 11 490 381,84 € |
| Année 10 | 861 120,51 € | 413 968,65 € | 10 629 261,33 € |
| Année 11 | 893 795,15 € | 381 294,01 € | 9 735 466,18 € |
| Année 12 | 927 709,60 € | 347 379,56 € | 8 807 756,58 € |
| Année 13 | 962 910,91 € | 312 178,25 € | 7 844 845,67 € |
| Année 14 | 999 447,91 € | 275 641,25 € | 6 845 397,76 € |
| Année 15 | 1 037 371,30 € | 237 717,86 € | 5 808 026,46 € |
| Année 16 | 1 076 733,67 € | 198 355,49 € | 4 731 292,79 € |
| Année 17 | 1 117 589,57 € | 157 499,59 € | 3 613 703,22 € |
| Année 18 | 1 159 995,77 € | 115 093,39 € | 2 453 707,45 € |
| Année 19 | 1 204 011,03 € | 71 078,13 € | 1 249 696,42 € |
| Année 20 | 1 249 696,42 € | 25 392,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 953 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.