Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 903 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 961,51 € | 105 961,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 095 € / mois | 302 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 280 € | 19 335 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 588 € | 18 351 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 166,65 € | 657 371,47 € | 17 289 333,35 € |
| Année 2 | 637 470,79 € | 634 067,33 € | 16 651 862,56 € |
| Année 3 | 661 659,21 € | 609 878,91 € | 15 990 203,35 € |
| Année 4 | 686 765,42 € | 584 772,70 € | 15 303 437,93 € |
| Année 5 | 712 824,27 € | 558 713,85 € | 14 590 613,66 € |
| Année 6 | 739 871,90 € | 531 666,22 € | 13 850 741,76 € |
| Année 7 | 767 945,85 € | 503 592,27 € | 13 082 795,91 € |
| Année 8 | 797 085,04 € | 474 453,08 € | 12 285 710,87 € |
| Année 9 | 827 329,89 € | 444 208,23 € | 11 458 380,98 € |
| Année 10 | 858 722,36 € | 412 815,76 € | 10 599 658,62 € |
| Année 11 | 891 306,01 € | 380 232,11 € | 9 708 352,61 € |
| Année 12 | 925 126,02 € | 346 412,10 € | 8 783 226,59 € |
| Année 13 | 960 229,30 € | 311 308,82 € | 7 822 997,29 € |
| Année 14 | 996 664,58 € | 274 873,54 € | 6 826 332,71 € |
| Année 15 | 1 034 482,32 € | 237 055,80 € | 5 791 850,39 € |
| Année 16 | 1 073 735,06 € | 197 803,06 € | 4 718 115,33 € |
| Année 17 | 1 114 477,21 € | 157 060,91 € | 3 603 638,12 € |
| Année 18 | 1 156 765,32 € | 114 772,80 € | 2 446 872,80 € |
| Année 19 | 1 200 658,00 € | 70 880,12 € | 1 246 214,80 € |
| Année 20 | 1 246 214,80 € | 25 321,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 903 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.