Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 803 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 369,66 € | 105 369,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 302 € / mois | 301 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 280 € | 19 227 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 088 € | 18 248 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 736,21 € | 653 699,71 € | 17 192 763,79 € |
| Année 2 | 633 910,18 € | 630 525,74 € | 16 558 853,61 € |
| Année 3 | 657 963,48 € | 606 472,44 € | 15 900 890,13 € |
| Année 4 | 682 929,46 € | 581 506,46 € | 15 217 960,67 € |
| Année 5 | 708 842,76 € | 555 593,16 € | 14 509 117,91 € |
| Année 6 | 735 739,34 € | 528 696,58 € | 13 773 378,57 € |
| Année 7 | 763 656,47 € | 500 779,45 € | 13 009 722,10 € |
| Année 8 | 792 632,88 € | 471 803,04 € | 12 217 089,22 € |
| Année 9 | 822 708,82 € | 441 727,10 € | 11 394 380,40 € |
| Année 10 | 853 925,95 € | 410 509,97 € | 10 540 454,45 € |
| Année 11 | 886 327,60 € | 378 108,32 € | 9 654 126,85 € |
| Année 12 | 919 958,69 € | 344 477,23 € | 8 734 168,16 € |
| Année 13 | 954 865,89 € | 309 570,03 € | 7 779 302,27 € |
| Année 14 | 991 097,66 € | 273 338,26 € | 6 788 204,61 € |
| Année 15 | 1 028 704,21 € | 235 731,71 € | 5 759 500,40 € |
| Année 16 | 1 067 737,67 € | 196 698,25 € | 4 691 762,73 € |
| Année 17 | 1 108 252,27 € | 156 183,65 € | 3 583 510,46 € |
| Année 18 | 1 150 304,14 € | 114 131,78 € | 2 433 206,32 € |
| Année 19 | 1 193 951,69 € | 70 484,23 € | 1 239 254,63 € |
| Année 20 | 1 239 254,63 € | 25 180,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 803 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 780 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.