Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 803 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 785,08 € | 89 785,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 076 € / mois | 256 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 280 € | 19 227 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 088 € | 18 248 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 803 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 250,09 € | 788 170,87 € | 17 514 249,91 € |
| Année 2 | 302 417,64 € | 775 003,32 € | 17 211 832,27 € |
| Année 3 | 316 184,64 € | 761 236,32 € | 16 895 647,63 € |
| Année 4 | 330 578,35 € | 746 842,61 € | 16 565 069,28 € |
| Année 5 | 345 627,26 € | 731 793,70 € | 16 219 442,02 € |
| Année 6 | 361 361,29 € | 716 059,67 € | 15 858 080,73 € |
| Année 7 | 377 811,58 € | 699 609,38 € | 15 480 269,15 € |
| Année 8 | 395 010,73 € | 682 410,23 € | 15 085 258,42 € |
| Année 9 | 412 992,83 € | 664 428,13 € | 14 672 265,59 € |
| Année 10 | 431 793,56 € | 645 627,40 € | 14 240 472,03 € |
| Année 11 | 451 450,13 € | 625 970,83 € | 13 789 021,90 € |
| Année 12 | 472 001,54 € | 605 419,42 € | 13 317 020,36 € |
| Année 13 | 493 488,48 € | 583 932,48 € | 12 823 531,88 € |
| Année 14 | 515 953,62 € | 561 467,34 € | 12 307 578,26 € |
| Année 15 | 539 441,42 € | 537 979,54 € | 11 768 136,84 € |
| Année 16 | 563 998,46 € | 513 422,50 € | 11 204 138,38 € |
| Année 17 | 589 673,42 € | 487 747,54 € | 10 614 464,96 € |
| Année 18 | 616 517,16 € | 460 903,80 € | 9 997 947,80 € |
| Année 19 | 644 582,92 € | 432 838,04 € | 9 353 364,88 € |
| Année 20 | 673 926,34 € | 403 494,62 € | 8 679 438,54 € |
| Année 21 | 704 605,55 € | 372 815,41 € | 7 974 832,99 € |
| Année 22 | 736 681,34 € | 340 739,62 € | 7 238 151,65 € |
| Année 23 | 770 217,35 € | 307 203,61 € | 6 467 934,30 € |
| Année 24 | 805 280,05 € | 272 140,91 € | 5 662 654,25 € |
| Année 25 | 841 938,87 € | 235 482,09 € | 4 820 715,38 € |
| Année 26 | 880 266,54 € | 197 154,42 € | 3 940 448,84 € |
| Année 27 | 920 338,99 € | 157 081,97 € | 3 020 109,85 € |
| Année 28 | 962 235,67 € | 115 185,29 € | 2 057 874,18 € |
| Année 29 | 1 006 039,60 € | 71 381,36 € | 1 051 834,58 € |
| Année 30 | 1 051 834,58 € | 25 583,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 803 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 780 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.