Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 803 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 797,82 € | 92 797,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 206 € / mois | 265 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 280 € | 19 227 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 088 € | 18 248 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 803 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 398,44 € | 683 175,40 € | 17 373 101,56 € |
| Année 2 | 447 398,06 € | 666 175,78 € | 16 925 703,50 € |
| Année 3 | 465 069,19 € | 648 504,65 € | 16 460 634,31 € |
| Année 4 | 483 438,24 € | 630 135,60 € | 15 977 196,07 € |
| Année 5 | 502 532,83 € | 611 041,01 € | 15 474 663,24 € |
| Année 6 | 522 381,62 € | 591 192,22 € | 14 952 281,62 € |
| Année 7 | 543 014,37 € | 570 559,47 € | 14 409 267,25 € |
| Année 8 | 564 462,08 € | 549 111,76 € | 13 844 805,17 € |
| Année 9 | 586 756,92 € | 526 816,92 € | 13 258 048,25 € |
| Année 10 | 609 932,33 € | 503 641,51 € | 12 648 115,92 € |
| Année 11 | 634 023,13 € | 479 550,71 € | 12 014 092,79 € |
| Année 12 | 659 065,43 € | 454 508,41 € | 11 355 027,36 € |
| Année 13 | 685 096,87 € | 428 476,97 € | 10 669 930,49 € |
| Année 14 | 712 156,48 € | 401 417,36 € | 9 957 774,01 € |
| Année 15 | 740 284,88 € | 373 288,96 € | 9 217 489,13 € |
| Année 16 | 769 524,28 € | 344 049,56 € | 8 447 964,85 € |
| Année 17 | 799 918,52 € | 313 655,32 € | 7 648 046,33 € |
| Année 18 | 831 513,30 € | 282 060,54 € | 6 816 533,03 € |
| Année 19 | 864 355,99 € | 249 217,85 € | 5 952 177,04 € |
| Année 20 | 898 495,89 € | 215 077,95 € | 5 053 681,15 € |
| Année 21 | 933 984,18 € | 179 589,66 € | 4 119 696,97 € |
| Année 22 | 970 874,22 € | 142 699,62 € | 3 148 822,75 € |
| Année 23 | 1 009 221,30 € | 104 352,54 € | 2 139 601,45 € |
| Année 24 | 1 049 083,03 € | 64 490,81 € | 1 090 518,42 € |
| Année 25 | 1 090 518,42 € | 23 054,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 803 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 137 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 780 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.