Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 903 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 319,05 € | 93 319,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 785 € / mois | 266 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 280 € | 19 335 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 588 € | 18 351 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 903 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 815,89 € | 687 012,71 € | 17 470 684,11 € |
| Année 2 | 449 911,01 € | 669 917,59 € | 17 020 773,10 € |
| Année 3 | 467 681,38 € | 652 147,22 € | 16 553 091,72 € |
| Année 4 | 486 153,59 € | 633 675,01 € | 16 066 938,13 € |
| Année 5 | 505 355,45 € | 614 473,15 € | 15 561 582,68 € |
| Année 6 | 525 315,73 € | 594 512,87 € | 15 036 266,95 € |
| Année 7 | 546 064,36 € | 573 764,24 € | 14 490 202,59 € |
| Année 8 | 567 632,52 € | 552 196,08 € | 13 922 570,07 € |
| Année 9 | 590 052,58 € | 529 776,02 € | 13 332 517,49 € |
| Année 10 | 613 358,19 € | 506 470,41 € | 12 719 159,30 € |
| Année 11 | 637 584,29 € | 482 244,31 € | 12 081 575,01 € |
| Année 12 | 662 767,26 € | 457 061,34 € | 11 418 807,75 € |
| Année 13 | 688 944,91 € | 430 883,69 € | 10 729 862,84 € |
| Année 14 | 716 156,49 € | 403 672,11 € | 10 013 706,35 € |
| Année 15 | 744 442,87 € | 375 385,73 € | 9 269 263,48 € |
| Année 16 | 773 846,50 € | 345 982,10 € | 8 495 416,98 € |
| Année 17 | 804 411,50 € | 315 417,10 € | 7 691 005,48 € |
| Année 18 | 836 183,70 € | 283 644,90 € | 6 854 821,78 € |
| Année 19 | 869 210,87 € | 250 617,73 € | 5 985 610,91 € |
| Année 20 | 903 542,52 € | 216 286,08 € | 5 082 068,39 € |
| Année 21 | 939 230,19 € | 180 598,41 € | 4 142 838,20 € |
| Année 22 | 976 327,38 € | 143 501,22 € | 3 166 510,82 € |
| Année 23 | 1 014 889,88 € | 104 938,72 € | 2 151 620,94 € |
| Année 24 | 1 054 975,48 € | 64 853,12 € | 1 096 645,46 € |
| Année 25 | 1 096 645,46 € | 23 184,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 903 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 842 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.