Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 953 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 579,67 € | 93 579,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 575 € / mois | 267 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 280 € | 19 389 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 838 € | 18 402 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 953 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 024,67 € | 688 931,37 € | 17 519 475,33 € |
| Année 2 | 451 167,54 € | 671 788,50 € | 17 068 307,79 € |
| Année 3 | 468 987,53 € | 653 968,51 € | 16 599 320,26 € |
| Année 4 | 487 511,36 € | 635 444,68 € | 16 111 808,90 € |
| Année 5 | 506 766,83 € | 616 189,21 € | 15 605 042,07 € |
| Année 6 | 526 782,84 € | 596 173,20 € | 15 078 259,23 € |
| Année 7 | 547 589,44 € | 575 366,60 € | 14 530 669,79 € |
| Année 8 | 569 217,85 € | 553 738,19 € | 13 961 451,94 € |
| Année 9 | 591 700,53 € | 531 255,51 € | 13 369 751,41 € |
| Année 10 | 615 071,21 € | 507 884,83 € | 12 754 680,20 € |
| Année 11 | 639 364,98 € | 483 591,06 € | 12 115 315,22 € |
| Année 12 | 664 618,28 € | 458 337,76 € | 11 450 696,94 € |
| Année 13 | 690 869,03 € | 432 087,01 € | 10 759 827,91 € |
| Année 14 | 718 156,62 € | 404 799,42 € | 10 041 671,29 € |
| Année 15 | 746 522,00 € | 376 434,04 € | 9 295 149,29 € |
| Année 16 | 776 007,73 € | 346 948,31 € | 8 519 141,56 € |
| Année 17 | 806 658,08 € | 316 297,96 € | 7 712 483,48 € |
| Année 18 | 838 519,04 € | 284 437,00 € | 6 873 964,44 € |
| Année 19 | 871 638,44 € | 251 317,60 € | 6 002 326,00 € |
| Année 20 | 906 065,98 € | 216 890,06 € | 5 096 260,02 € |
| Année 21 | 941 853,29 € | 181 102,75 € | 4 154 406,73 € |
| Année 22 | 979 054,13 € | 143 901,91 € | 3 175 352,60 € |
| Année 23 | 1 017 724,29 € | 105 231,75 € | 2 157 628,31 € |
| Année 24 | 1 057 921,86 € | 65 034,18 € | 1 099 706,45 € |
| Année 25 | 1 099 706,45 € | 23 248,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 953 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 370 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.