Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 903 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 289,39 € | 90 289,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 604 € / mois | 257 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 280 € | 19 335 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 588 € | 18 351 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 903 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 874,74 € | 792 597,94 € | 17 612 625,26 € |
| Année 2 | 304 116,26 € | 779 356,42 € | 17 308 509,00 € |
| Année 3 | 317 960,58 € | 765 512,10 € | 16 990 548,42 € |
| Année 4 | 332 435,14 € | 751 037,54 € | 16 658 113,28 € |
| Année 5 | 347 568,60 € | 735 904,08 € | 16 310 544,68 € |
| Année 6 | 363 391,01 € | 720 081,67 € | 15 947 153,67 € |
| Année 7 | 379 933,69 € | 703 538,99 € | 15 567 219,98 € |
| Année 8 | 397 229,44 € | 686 243,24 € | 15 169 990,54 € |
| Année 9 | 415 312,55 € | 668 160,13 € | 14 754 677,99 € |
| Année 10 | 434 218,87 € | 649 253,81 € | 14 320 459,12 € |
| Année 11 | 453 985,85 € | 629 486,83 € | 13 866 473,27 € |
| Année 12 | 474 652,70 € | 608 819,98 € | 13 391 820,57 € |
| Année 13 | 496 260,35 € | 587 212,33 € | 12 895 560,22 € |
| Année 14 | 518 851,64 € | 564 621,04 € | 12 376 708,58 € |
| Année 15 | 542 471,36 € | 541 001,32 € | 11 834 237,22 € |
| Année 16 | 567 166,34 € | 516 306,34 € | 11 267 070,88 € |
| Année 17 | 592 985,49 € | 490 487,19 € | 10 674 085,39 € |
| Année 18 | 619 980,03 € | 463 492,65 € | 10 054 105,36 € |
| Année 19 | 648 203,43 € | 435 269,25 € | 9 405 901,93 € |
| Année 20 | 677 711,66 € | 405 761,02 € | 8 728 190,27 € |
| Année 21 | 708 563,19 € | 374 909,49 € | 8 019 627,08 € |
| Année 22 | 740 819,18 € | 342 653,50 € | 7 278 807,90 € |
| Année 23 | 774 543,57 € | 308 929,11 € | 6 504 264,33 € |
| Année 24 | 809 803,18 € | 273 669,50 € | 5 694 461,15 € |
| Année 25 | 846 667,91 € | 236 804,77 € | 4 847 793,24 € |
| Année 26 | 885 210,84 € | 198 261,84 € | 3 962 582,40 € |
| Année 27 | 925 508,36 € | 157 964,32 € | 3 037 074,04 € |
| Année 28 | 967 640,35 € | 115 832,33 € | 2 069 433,69 € |
| Année 29 | 1 011 690,32 € | 71 782,36 € | 1 057 743,37 € |
| Année 30 | 1 057 743,37 € | 25 727,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 903 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.