Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 853 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 037,23 € | 90 037,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 840 € / mois | 257 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 280 € | 19 281 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 338 € | 18 299 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 853 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 062,36 € | 790 384,40 € | 17 563 437,64 € |
| Année 2 | 303 266,91 € | 777 179,85 € | 17 260 170,73 € |
| Année 3 | 317 072,53 € | 763 374,23 € | 16 943 098,20 € |
| Année 4 | 331 506,65 € | 748 940,11 € | 16 611 591,55 € |
| Année 5 | 346 597,88 € | 733 848,88 € | 16 264 993,67 € |
| Année 6 | 362 376,08 € | 718 070,68 € | 15 902 617,59 € |
| Année 7 | 378 872,55 € | 701 574,21 € | 15 523 745,04 € |
| Année 8 | 396 119,99 € | 684 326,77 € | 15 127 625,05 € |
| Année 9 | 414 152,60 € | 666 294,16 € | 14 713 472,45 € |
| Année 10 | 433 006,10 € | 647 440,66 € | 14 280 466,35 € |
| Année 11 | 452 717,88 € | 627 728,88 € | 13 827 748,47 € |
| Année 12 | 473 327,01 € | 607 119,75 € | 13 354 421,46 € |
| Année 13 | 494 874,32 € | 585 572,44 € | 12 859 547,14 € |
| Année 14 | 517 402,52 € | 563 044,24 € | 12 342 144,62 € |
| Année 15 | 540 956,28 € | 539 490,48 € | 11 801 188,34 € |
| Année 16 | 565 582,29 € | 514 864,47 € | 11 235 606,05 € |
| Année 17 | 591 329,33 € | 489 117,43 € | 10 644 276,72 € |
| Année 18 | 618 248,46 € | 462 198,30 € | 10 026 028,26 € |
| Année 19 | 646 393,04 € | 434 053,72 € | 9 379 635,22 € |
| Année 20 | 675 818,85 € | 404 627,91 € | 8 703 816,37 € |
| Année 21 | 706 584,23 € | 373 862,53 € | 7 997 232,14 € |
| Année 22 | 738 750,12 € | 341 696,64 € | 7 258 482,02 € |
| Année 23 | 772 380,31 € | 308 066,45 € | 6 486 101,71 € |
| Année 24 | 807 541,43 € | 272 905,33 € | 5 678 560,28 € |
| Année 25 | 844 303,21 € | 236 143,55 € | 4 834 257,07 € |
| Année 26 | 882 738,51 € | 197 708,25 € | 3 951 518,56 € |
| Année 27 | 922 923,49 € | 157 523,27 € | 3 028 595,07 € |
| Année 28 | 964 937,81 € | 115 508,95 € | 2 063 657,26 € |
| Année 29 | 1 008 864,77 € | 71 581,99 € | 1 054 792,49 € |
| Année 30 | 1 054 792,49 € | 25 655,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 853 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 249 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.