Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 053 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 045,85 € | 91 045,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 897 € / mois | 260 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 280 € | 19 497 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 338 € | 18 504 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 053 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 311,68 € | 799 238,52 € | 17 760 188,32 € |
| Année 2 | 306 664,14 € | 785 886,06 € | 17 453 524,18 € |
| Année 3 | 320 624,45 € | 771 925,75 € | 17 132 899,73 € |
| Année 4 | 335 220,26 € | 757 329,94 € | 16 797 679,47 € |
| Année 5 | 350 480,50 € | 742 069,70 € | 16 447 198,97 € |
| Année 6 | 366 435,47 € | 726 114,73 € | 16 080 763,50 € |
| Année 7 | 383 116,76 € | 709 433,44 € | 15 697 646,74 € |
| Année 8 | 400 557,40 € | 691 992,80 € | 15 297 089,34 € |
| Année 9 | 418 792,00 € | 673 758,20 € | 14 878 297,34 € |
| Année 10 | 437 856,71 € | 654 693,49 € | 14 440 440,63 € |
| Année 11 | 457 789,31 € | 634 760,89 € | 13 982 651,32 € |
| Année 12 | 478 629,30 € | 613 920,90 € | 13 504 022,02 € |
| Année 13 | 500 417,99 € | 592 132,21 € | 13 003 604,03 € |
| Année 14 | 523 198,56 € | 569 351,64 € | 12 480 405,47 € |
| Année 15 | 547 016,16 € | 545 534,04 € | 11 933 389,31 € |
| Année 16 | 571 918,03 € | 520 632,17 € | 11 361 471,28 € |
| Année 17 | 597 953,50 € | 494 596,70 € | 10 763 517,78 € |
| Année 18 | 625 174,19 € | 467 376,01 € | 10 138 343,59 € |
| Année 19 | 653 634,07 € | 438 916,13 € | 9 484 709,52 € |
| Année 20 | 683 389,52 € | 409 160,68 € | 8 801 320,00 € |
| Année 21 | 714 499,49 € | 378 050,71 € | 8 086 820,51 € |
| Année 22 | 747 025,71 € | 345 524,49 € | 7 339 794,80 € |
| Année 23 | 781 032,65 € | 311 517,55 € | 6 558 762,15 € |
| Année 24 | 816 587,64 € | 275 962,56 € | 5 742 174,51 € |
| Année 25 | 853 761,25 € | 238 788,95 € | 4 888 413,26 € |
| Année 26 | 892 627,09 € | 199 923,11 € | 3 995 786,17 € |
| Année 27 | 933 262,23 € | 159 287,97 € | 3 062 523,94 € |
| Année 28 | 975 747,20 € | 116 803,00 € | 2 086 776,74 € |
| Année 29 | 1 020 166,26 € | 72 383,94 € | 1 066 610,48 € |
| Année 30 | 1 066 610,48 € | 25 942,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 053 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.