Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 753 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 965,45 € | 127 965,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 774 € / mois | 365 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 280 € | 19 173 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 838 € | 18 197 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 873,53 € | 627 711,87 € | 16 845 626,47 € |
| Année 2 | 941 289,37 € | 594 296,03 € | 15 904 337,10 € |
| Année 3 | 975 935,10 € | 559 650,30 € | 14 928 402,00 € |
| Année 4 | 1 011 856,07 € | 523 729,33 € | 13 916 545,93 € |
| Année 5 | 1 049 099,13 € | 486 486,27 € | 12 867 446,80 € |
| Année 6 | 1 087 713,02 € | 447 872,38 € | 11 779 733,78 € |
| Année 7 | 1 127 748,16 € | 407 837,24 € | 10 651 985,62 € |
| Année 8 | 1 169 256,84 € | 366 328,56 € | 9 482 728,78 € |
| Année 9 | 1 212 293,32 € | 323 292,08 € | 8 270 435,46 € |
| Année 10 | 1 256 913,84 € | 278 671,56 € | 7 013 521,62 € |
| Année 11 | 1 303 176,68 € | 232 408,72 € | 5 710 344,94 € |
| Année 12 | 1 351 142,33 € | 184 443,07 € | 4 359 202,61 € |
| Année 13 | 1 400 873,40 € | 134 712,00 € | 2 958 329,21 € |
| Année 14 | 1 452 434,92 € | 83 150,48 € | 1 505 894,29 € |
| Année 15 | 1 505 894,29 € | 29 691,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 753 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 775 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.