Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 703 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 605,06 € | 127 605,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 682 € / mois | 364 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 280 € | 19 119 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 588 € | 18 146 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 316,69 € | 625 944,03 € | 16 798 183,31 € |
| Année 2 | 938 638,42 € | 592 622,30 € | 15 859 544,89 € |
| Année 3 | 973 186,63 € | 558 074,09 € | 14 886 358,26 € |
| Année 4 | 1 009 006,41 € | 522 254,31 € | 13 877 351,85 € |
| Année 5 | 1 046 144,58 € | 485 116,14 € | 12 831 207,27 € |
| Année 6 | 1 084 649,71 € | 446 611,01 € | 11 746 557,56 € |
| Année 7 | 1 124 572,10 € | 406 688,62 € | 10 621 985,46 € |
| Année 8 | 1 165 963,88 € | 365 296,84 € | 9 456 021,58 € |
| Année 9 | 1 208 879,15 € | 322 381,57 € | 8 247 142,43 € |
| Année 10 | 1 253 374,01 € | 277 886,71 € | 6 993 768,42 € |
| Année 11 | 1 299 506,58 € | 231 754,14 € | 5 694 261,84 € |
| Année 12 | 1 347 337,12 € | 183 923,60 € | 4 346 924,72 € |
| Année 13 | 1 396 928,16 € | 134 332,56 € | 2 949 996,56 € |
| Année 14 | 1 448 344,47 € | 82 916,25 € | 1 501 652,09 € |
| Année 15 | 1 501 652,09 € | 29 607,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 703 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.