Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 603 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 884,27 € | 126 884,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 498 € / mois | 362 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 280 € | 19 011 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 088 € | 18 043 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 202,94 € | 622 408,30 € | 16 703 297,06 € |
| Année 2 | 933 336,42 € | 589 274,82 € | 15 769 960,64 € |
| Année 3 | 967 689,46 € | 554 921,78 € | 14 802 271,18 € |
| Année 4 | 1 003 306,92 € | 519 304,32 € | 13 798 964,26 € |
| Année 5 | 1 040 235,33 € | 482 375,91 € | 12 758 728,93 € |
| Année 6 | 1 078 522,96 € | 444 088,28 € | 11 680 205,97 € |
| Année 7 | 1 118 219,83 € | 404 391,41 € | 10 561 986,14 € |
| Année 8 | 1 159 377,80 € | 363 233,44 € | 9 402 608,34 € |
| Année 9 | 1 202 050,68 € | 320 560,56 € | 8 200 557,66 € |
| Année 10 | 1 246 294,19 € | 276 317,05 € | 6 954 263,47 € |
| Année 11 | 1 292 166,18 € | 230 445,06 € | 5 662 097,29 € |
| Année 12 | 1 339 726,55 € | 182 884,69 € | 4 322 370,74 € |
| Année 13 | 1 389 037,45 € | 133 573,79 € | 2 933 333,29 € |
| Année 14 | 1 440 163,34 € | 82 447,90 € | 1 493 169,95 € |
| Année 15 | 1 493 169,95 € | 29 440,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 603 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 526 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.