Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 603 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 776,45 € | 88 776,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 020 € / mois | 253 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 280 € | 19 011 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 088 € | 18 043 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 603 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 000,64 € | 779 316,76 € | 17 317 499,36 € |
| Année 2 | 299 020,28 € | 766 297,12 € | 17 018 479,08 € |
| Année 3 | 312 632,60 € | 752 684,80 € | 16 705 846,48 € |
| Année 4 | 326 864,60 € | 738 452,80 € | 16 378 981,88 € |
| Année 5 | 341 744,49 € | 723 572,91 € | 16 037 237,39 € |
| Année 6 | 357 301,74 € | 708 015,66 € | 15 679 935,65 € |
| Année 7 | 373 567,22 € | 691 750,18 € | 15 306 368,43 € |
| Année 8 | 390 573,16 € | 674 744,24 € | 14 915 795,27 € |
| Année 9 | 408 353,25 € | 656 964,15 € | 14 507 442,02 € |
| Année 10 | 426 942,77 € | 638 374,63 € | 14 080 499,25 € |
| Année 11 | 446 378,53 € | 618 938,87 € | 13 634 120,72 € |
| Année 12 | 466 699,05 € | 598 618,35 € | 13 167 421,67 € |
| Année 13 | 487 944,62 € | 577 372,78 € | 12 679 477,05 € |
| Année 14 | 510 157,36 € | 555 160,04 € | 12 169 319,69 € |
| Année 15 | 533 381,31 € | 531 936,09 € | 11 635 938,38 € |
| Année 16 | 557 662,47 € | 507 654,93 € | 11 078 275,91 € |
| Année 17 | 583 048,98 € | 482 268,42 € | 10 495 226,93 € |
| Année 18 | 609 591,20 € | 455 726,20 € | 9 885 635,73 € |
| Année 19 | 637 341,65 € | 427 975,75 € | 9 248 294,08 € |
| Année 20 | 666 355,40 € | 398 962,00 € | 8 581 938,68 € |
| Année 21 | 696 689,97 € | 368 627,43 € | 7 885 248,71 € |
| Année 22 | 728 405,44 € | 336 911,96 € | 7 156 843,27 € |
| Année 23 | 761 564,71 € | 303 752,69 € | 6 395 278,56 € |
| Année 24 | 796 233,49 € | 269 083,91 € | 5 599 045,07 € |
| Année 25 | 832 480,51 € | 232 836,89 € | 4 766 564,56 € |
| Année 26 | 870 377,59 € | 194 939,81 € | 3 896 186,97 € |
| Année 27 | 909 999,84 € | 155 317,56 € | 2 986 187,13 € |
| Année 28 | 951 425,88 € | 113 891,52 € | 2 034 761,25 € |
| Année 29 | 994 737,72 € | 70 579,68 € | 1 040 023,53 € |
| Année 30 | 1 040 023,53 € | 25 296,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 603 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.