Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 653 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 028,61 € | 89 028,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 784 € / mois | 254 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 280 € | 19 065 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 338 € | 18 094 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 653 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 813,04 € | 781 530,28 € | 17 366 686,96 € |
| Année 2 | 299 869,65 € | 768 473,67 € | 17 066 817,31 € |
| Année 3 | 313 520,64 € | 754 822,68 € | 16 753 296,67 € |
| Année 4 | 327 793,07 € | 740 550,25 € | 16 425 503,60 € |
| Année 5 | 342 715,21 € | 725 628,11 € | 16 082 788,39 € |
| Année 6 | 358 316,68 € | 710 026,64 € | 15 724 471,71 € |
| Année 7 | 374 628,35 € | 693 714,97 € | 15 349 843,36 € |
| Année 8 | 391 682,60 € | 676 660,72 € | 14 958 160,76 € |
| Année 9 | 409 513,22 € | 658 830,10 € | 14 548 647,54 € |
| Année 10 | 428 155,51 € | 640 187,81 € | 14 120 492,03 € |
| Année 11 | 447 646,47 € | 620 696,85 € | 13 672 845,56 € |
| Année 12 | 468 024,72 € | 600 318,60 € | 13 204 820,84 € |
| Année 13 | 489 330,65 € | 579 012,67 € | 12 715 490,19 € |
| Année 14 | 511 606,47 € | 556 736,85 € | 12 203 883,72 € |
| Année 15 | 534 896,40 € | 533 446,92 € | 11 668 987,32 € |
| Année 16 | 559 246,52 € | 509 096,80 € | 11 109 740,80 € |
| Année 17 | 584 705,17 € | 483 638,15 € | 10 525 035,63 € |
| Année 18 | 611 322,75 € | 457 020,57 € | 9 913 712,88 € |
| Année 19 | 639 152,05 € | 429 191,27 € | 9 274 560,83 € |
| Année 20 | 668 248,23 € | 400 095,09 € | 8 606 312,60 € |
| Année 21 | 698 668,95 € | 369 674,37 € | 7 907 643,65 € |
| Année 22 | 730 474,52 € | 337 868,80 € | 7 177 169,13 € |
| Année 23 | 763 727,96 € | 304 615,36 € | 6 413 441,17 € |
| Année 24 | 798 495,21 € | 269 848,11 € | 5 614 945,96 € |
| Année 25 | 834 845,18 € | 233 498,14 € | 4 780 100,78 € |
| Année 26 | 872 849,92 € | 195 493,40 € | 3 907 250,86 € |
| Année 27 | 912 584,73 € | 155 758,59 € | 2 994 666,13 € |
| Année 28 | 954 128,43 € | 114 214,89 € | 2 040 537,70 € |
| Année 29 | 997 563,30 € | 70 780,02 € | 1 042 974,40 € |
| Année 30 | 1 042 974,40 € | 25 367,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 653 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.