Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 653 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 244,66 € | 127 244,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 590 € / mois | 363 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 280 € | 19 065 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 338 € | 18 094 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 759,75 € | 624 176,17 € | 16 750 740,25 € |
| Année 2 | 935 987,35 € | 590 948,57 € | 15 814 752,90 € |
| Année 3 | 970 437,97 € | 556 497,95 € | 14 844 314,93 € |
| Année 4 | 1 006 156,60 € | 520 779,32 € | 13 838 158,33 € |
| Année 5 | 1 043 189,89 € | 483 746,03 € | 12 794 968,44 € |
| Année 6 | 1 081 586,27 € | 445 349,65 € | 11 713 382,17 € |
| Année 7 | 1 121 395,90 € | 405 540,02 € | 10 591 986,27 € |
| Année 8 | 1 162 670,76 € | 364 265,16 € | 9 429 315,51 € |
| Année 9 | 1 205 464,84 € | 321 471,08 € | 8 223 850,67 € |
| Année 10 | 1 249 834,04 € | 277 101,88 € | 6 974 016,63 € |
| Année 11 | 1 295 836,30 € | 231 099,62 € | 5 678 180,33 € |
| Année 12 | 1 343 531,73 € | 183 404,19 € | 4 334 648,60 € |
| Année 13 | 1 392 982,71 € | 133 953,21 € | 2 941 665,89 € |
| Année 14 | 1 444 253,80 € | 82 682,12 € | 1 497 412,09 € |
| Année 15 | 1 497 412,09 € | 29 523,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 653 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.