Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 653 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 015,97 € | 92 015,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 836 € / mois | 262 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 280 € | 19 065 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 338 € | 18 094 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 653 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 772,21 € | 677 419,43 € | 17 226 727,79 € |
| Année 2 | 443 628,62 € | 660 563,02 € | 16 783 099,17 € |
| Année 3 | 461 150,83 € | 643 040,81 € | 16 321 948,34 € |
| Année 4 | 479 365,12 € | 624 826,52 € | 15 842 583,22 € |
| Année 5 | 498 298,84 € | 605 892,80 € | 15 344 284,38 € |
| Année 6 | 517 980,40 € | 586 211,24 € | 14 826 303,98 € |
| Année 7 | 538 439,31 € | 565 752,33 € | 14 287 864,67 € |
| Année 8 | 559 706,33 € | 544 485,31 € | 13 728 158,34 € |
| Année 9 | 581 813,31 € | 522 378,33 € | 13 146 345,03 € |
| Année 10 | 604 793,47 € | 499 398,17 € | 12 541 551,56 € |
| Année 11 | 628 681,30 € | 475 510,34 € | 11 912 870,26 € |
| Année 12 | 653 512,64 € | 450 679,00 € | 11 259 357,62 € |
| Année 13 | 679 324,71 € | 424 866,93 € | 10 580 032,91 € |
| Année 14 | 706 156,36 € | 398 035,28 € | 9 873 876,55 € |
| Année 15 | 734 047,74 € | 370 143,90 € | 9 139 828,81 € |
| Année 16 | 763 040,78 € | 341 150,86 € | 8 376 788,03 € |
| Année 17 | 793 178,98 € | 311 012,66 € | 7 583 609,05 € |
| Année 18 | 824 507,54 € | 279 684,10 € | 6 759 101,51 € |
| Année 19 | 857 073,53 € | 247 118,11 € | 5 902 027,98 € |
| Année 20 | 890 925,77 € | 213 265,87 € | 5 011 102,21 € |
| Année 21 | 926 115,11 € | 178 076,53 € | 4 084 987,10 € |
| Année 22 | 962 694,32 € | 141 497,32 € | 3 122 292,78 € |
| Année 23 | 1 000 718,32 € | 103 473,32 € | 2 121 574,46 € |
| Année 24 | 1 040 244,18 € | 63 947,46 € | 1 081 330,28 € |
| Année 25 | 1 081 330,28 € | 22 860,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 653 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.