Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 653 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 481,89 € | 104 481,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 612 € / mois | 298 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 280 € | 19 065 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 338 € | 18 094 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 590,59 € | 648 192,09 € | 17 047 909,41 € |
| Année 2 | 628 569,32 € | 625 213,36 € | 16 419 340,09 € |
| Année 3 | 652 419,94 € | 601 362,74 € | 15 766 920,15 € |
| Année 4 | 677 175,60 € | 576 607,08 € | 15 089 744,55 € |
| Année 5 | 702 870,56 € | 550 912,12 € | 14 386 873,99 € |
| Année 6 | 729 540,51 € | 524 242,17 € | 13 657 333,48 € |
| Année 7 | 757 222,46 € | 496 560,22 € | 12 900 111,02 € |
| Année 8 | 785 954,74 € | 467 827,94 € | 12 114 156,28 € |
| Année 9 | 815 777,25 € | 438 005,43 € | 11 298 379,03 € |
| Année 10 | 846 731,39 € | 407 051,29 € | 10 451 647,64 € |
| Année 11 | 878 860,03 € | 374 922,65 € | 9 572 787,61 € |
| Année 12 | 912 207,81 € | 341 574,87 € | 8 660 579,80 € |
| Année 13 | 946 820,92 € | 306 961,76 € | 7 713 758,88 € |
| Année 14 | 982 747,40 € | 271 035,28 € | 6 731 011,48 € |
| Année 15 | 1 020 037,07 € | 233 745,61 € | 5 710 974,41 € |
| Année 16 | 1 058 741,69 € | 195 040,99 € | 4 652 232,72 € |
| Année 17 | 1 098 914,93 € | 154 867,75 € | 3 553 317,79 € |
| Année 18 | 1 140 612,52 € | 113 170,16 € | 2 412 705,27 € |
| Année 19 | 1 183 892,31 € | 69 890,37 € | 1 228 812,96 € |
| Année 20 | 1 228 812,96 € | 24 968,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 653 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.