Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 503 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 272,14 € | 88 272,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 491 € / mois | 252 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 280 € | 18 903 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 588 € | 17 941 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 503 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 375,97 € | 774 889,71 € | 17 219 124,03 € |
| Année 2 | 297 321,64 € | 761 944,04 € | 16 921 802,39 € |
| Année 3 | 310 856,65 € | 748 409,03 € | 16 610 945,74 € |
| Année 4 | 325 007,80 € | 734 257,88 € | 16 285 937,94 € |
| Année 5 | 339 803,17 € | 719 462,51 € | 15 946 134,77 € |
| Année 6 | 355 272,06 € | 703 993,62 € | 15 590 862,71 € |
| Année 7 | 371 445,12 € | 687 820,56 € | 15 219 417,59 € |
| Année 8 | 388 354,45 € | 670 911,23 € | 14 831 063,14 € |
| Année 9 | 406 033,56 € | 653 232,12 € | 14 425 029,58 € |
| Année 10 | 424 517,45 € | 634 748,23 € | 14 000 512,13 € |
| Année 11 | 443 842,80 € | 615 422,88 € | 13 556 669,33 € |
| Année 12 | 464 047,90 € | 595 217,78 € | 13 092 621,43 € |
| Année 13 | 485 172,79 € | 574 092,89 € | 12 607 448,64 € |
| Année 14 | 507 259,35 € | 552 006,33 € | 12 100 189,29 € |
| Année 15 | 530 351,37 € | 528 914,31 € | 11 569 837,92 € |
| Année 16 | 554 494,61 € | 504 771,07 € | 11 015 343,31 € |
| Année 17 | 579 736,92 € | 479 528,76 € | 10 435 606,39 € |
| Année 18 | 606 128,31 € | 453 137,37 € | 9 829 478,08 € |
| Année 19 | 633 721,17 € | 425 544,51 € | 9 195 756,91 € |
| Année 20 | 662 570,11 € | 396 695,57 € | 8 533 186,80 € |
| Année 21 | 692 732,34 € | 366 533,34 € | 7 840 454,46 € |
| Année 22 | 724 267,66 € | 334 998,02 € | 7 116 186,80 € |
| Année 23 | 757 238,56 € | 302 027,12 € | 6 358 948,24 € |
| Année 24 | 791 710,40 € | 267 555,28 € | 5 567 237,84 € |
| Année 25 | 827 751,50 € | 231 514,18 € | 4 739 486,34 € |
| Année 26 | 865 433,29 € | 193 832,39 € | 3 874 053,05 € |
| Année 27 | 904 830,49 € | 154 435,19 € | 2 969 222,56 € |
| Année 28 | 946 021,18 € | 113 244,50 € | 2 023 201,38 € |
| Année 29 | 989 086,98 € | 70 178,70 € | 1 034 114,40 € |
| Année 30 | 1 034 114,40 € | 25 152,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 503 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.