Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 503 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 594,11 € | 103 594,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 922 € / mois | 295 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 280 € | 18 903 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 588 € | 17 941 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 444,86 € | 642 684,46 € | 16 903 055,14 € |
| Année 2 | 623 228,33 € | 619 900,99 € | 16 279 826,81 € |
| Année 3 | 646 876,32 € | 596 253,00 € | 15 632 950,49 € |
| Année 4 | 671 421,60 € | 571 707,72 € | 14 961 528,89 € |
| Année 5 | 696 898,24 € | 546 231,08 € | 14 264 630,65 € |
| Année 6 | 723 341,57 € | 519 787,75 € | 13 541 289,08 € |
| Année 7 | 750 788,27 € | 492 341,05 € | 12 790 500,81 € |
| Année 8 | 779 276,43 € | 463 852,89 € | 12 011 224,38 € |
| Année 9 | 808 845,55 € | 434 283,77 € | 11 202 378,83 € |
| Année 10 | 839 536,65 € | 403 592,67 € | 10 362 842,18 € |
| Année 11 | 871 392,31 € | 371 737,01 € | 9 491 449,87 € |
| Année 12 | 904 456,71 € | 338 672,61 € | 8 586 993,16 € |
| Année 13 | 938 775,71 € | 304 353,61 € | 7 648 217,45 € |
| Année 14 | 974 396,93 € | 268 732,39 € | 6 673 820,52 € |
| Année 15 | 1 011 369,77 € | 231 759,55 € | 5 662 450,75 € |
| Année 16 | 1 049 745,52 € | 193 383,80 € | 4 612 705,23 € |
| Année 17 | 1 089 577,39 € | 153 551,93 € | 3 523 127,84 € |
| Année 18 | 1 130 920,68 € | 112 208,64 € | 2 392 207,16 € |
| Année 19 | 1 173 832,70 € | 69 296,62 € | 1 218 374,46 € |
| Année 20 | 1 218 374,46 € | 24 756,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 503 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 983 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.