Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 503 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 234,12 € | 91 234,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 467 € / mois | 260 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 280 € | 18 903 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 588 € | 17 941 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 503 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 145,94 € | 671 663,50 € | 17 080 354,06 € |
| Année 2 | 439 859,16 € | 654 950,28 € | 16 640 494,90 € |
| Année 3 | 457 232,50 € | 637 576,94 € | 16 183 262,40 € |
| Année 4 | 475 292,03 € | 619 517,41 € | 15 707 970,37 € |
| Année 5 | 494 064,86 € | 600 744,58 € | 15 213 905,51 € |
| Année 6 | 513 579,17 € | 581 230,27 € | 14 700 326,34 € |
| Année 7 | 533 864,26 € | 560 945,18 € | 14 166 462,08 € |
| Année 8 | 554 950,56 € | 539 858,88 € | 13 611 511,52 € |
| Année 9 | 576 869,73 € | 517 939,71 € | 13 034 641,79 € |
| Année 10 | 599 654,62 € | 495 154,82 € | 12 434 987,17 € |
| Année 11 | 623 339,45 € | 471 469,99 € | 11 811 647,72 € |
| Année 12 | 647 959,81 € | 446 849,63 € | 11 163 687,91 € |
| Année 13 | 673 552,59 € | 421 256,85 € | 10 490 135,32 € |
| Année 14 | 700 156,23 € | 394 653,21 € | 9 789 979,09 € |
| Année 15 | 727 810,63 € | 366 998,81 € | 9 062 168,46 € |
| Année 16 | 756 557,32 € | 338 252,12 € | 8 305 611,14 € |
| Année 17 | 786 439,43 € | 308 370,01 € | 7 519 171,71 € |
| Année 18 | 817 501,78 € | 277 307,66 € | 6 701 669,93 € |
| Année 19 | 849 791,08 € | 245 018,36 € | 5 851 878,85 € |
| Année 20 | 883 355,69 € | 211 453,75 € | 4 968 523,16 € |
| Année 21 | 918 246,01 € | 176 563,43 € | 4 050 277,15 € |
| Année 22 | 954 514,40 € | 140 295,04 € | 3 095 762,75 € |
| Année 23 | 992 215,33 € | 102 594,11 € | 2 103 547,42 € |
| Année 24 | 1 031 405,34 € | 63 404,10 € | 1 072 142,08 € |
| Année 25 | 1 072 142,08 € | 22 666,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 503 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 042 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 669 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.