Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 453 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 973,50 € | 90 973,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 677 € / mois | 259 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 280 € | 18 849 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 338 € | 17 889 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 453 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 937,16 € | 669 744,84 € | 17 031 562,84 € |
| Année 2 | 438 602,63 € | 653 079,37 € | 16 592 960,21 € |
| Année 3 | 455 926,31 € | 635 755,69 € | 16 137 033,90 € |
| Année 4 | 473 934,25 € | 617 747,75 € | 15 663 099,65 € |
| Année 5 | 492 653,49 € | 599 028,51 € | 15 170 446,16 € |
| Année 6 | 512 112,04 € | 579 569,96 € | 14 658 334,12 € |
| Année 7 | 532 339,18 € | 559 342,82 € | 14 125 994,94 € |
| Année 8 | 553 365,25 € | 538 316,75 € | 13 572 629,69 € |
| Année 9 | 575 221,77 € | 516 460,23 € | 12 997 407,92 € |
| Année 10 | 597 941,58 € | 493 740,42 € | 12 399 466,34 € |
| Année 11 | 621 558,77 € | 470 123,23 € | 11 777 907,57 € |
| Année 12 | 646 108,81 € | 445 573,19 € | 11 131 798,76 € |
| Année 13 | 671 628,45 € | 420 053,55 € | 10 460 170,31 € |
| Année 14 | 698 156,09 € | 393 525,91 € | 9 762 014,22 € |
| Année 15 | 725 731,51 € | 365 950,49 € | 9 036 282,71 € |
| Année 16 | 754 396,07 € | 337 285,93 € | 8 281 886,64 € |
| Année 17 | 784 192,82 € | 307 489,18 € | 7 497 693,82 € |
| Année 18 | 815 166,47 € | 276 515,53 € | 6 682 527,35 € |
| Année 19 | 847 363,49 € | 244 318,51 € | 5 835 163,86 € |
| Année 20 | 880 832,21 € | 210 849,79 € | 4 954 331,65 € |
| Année 21 | 915 622,88 € | 176 059,12 € | 4 038 708,77 € |
| Année 22 | 951 787,67 € | 139 894,33 € | 3 086 921,10 € |
| Année 23 | 989 380,88 € | 102 301,12 € | 2 097 540,22 € |
| Année 24 | 1 028 458,93 € | 63 223,07 € | 1 069 081,29 € |
| Année 25 | 1 069 081,29 € | 22 601,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 453 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 924 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.