Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 453 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 803,08 € | 125 803,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 221 € / mois | 359 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 280 € | 18 849 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 338 € | 17 889 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 532,21 € | 617 104,75 € | 16 560 967,79 € |
| Année 2 | 925 383,38 € | 584 253,58 € | 15 635 584,41 € |
| Année 3 | 959 443,68 € | 550 193,28 € | 14 676 140,73 € |
| Année 4 | 994 757,64 € | 514 879,32 € | 13 681 383,09 € |
| Année 5 | 1 031 371,38 € | 478 265,58 € | 12 650 011,71 € |
| Année 6 | 1 069 332,78 € | 440 304,18 € | 11 580 678,93 € |
| Année 7 | 1 108 691,37 € | 400 945,59 € | 10 471 987,56 € |
| Année 8 | 1 149 498,64 € | 360 138,32 € | 9 322 488,92 € |
| Année 9 | 1 191 807,89 € | 317 829,07 € | 8 130 681,03 € |
| Année 10 | 1 235 674,41 € | 273 962,55 € | 6 895 006,62 € |
| Année 11 | 1 281 155,51 € | 228 481,45 € | 5 613 851,11 € |
| Année 12 | 1 328 310,60 € | 181 326,36 € | 4 285 540,51 € |
| Année 13 | 1 377 201,33 € | 132 435,63 € | 2 908 339,18 € |
| Année 14 | 1 427 891,57 € | 81 745,39 € | 1 480 447,61 € |
| Année 15 | 1 480 447,61 € | 29 189,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 453 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 442 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.