Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 353 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 082,29 € | 125 082,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 037 € / mois | 357 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 280 € | 18 741 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 838 € | 17 787 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 418,42 € | 613 569,06 € | 16 466 081,58 € |
| Année 2 | 920 081,39 € | 580 906,09 € | 15 546 000,19 € |
| Année 3 | 953 946,54 € | 547 040,94 € | 14 592 053,65 € |
| Année 4 | 989 058,18 € | 511 929,30 € | 13 602 995,47 € |
| Année 5 | 1 025 462,14 € | 475 525,34 € | 12 577 533,33 € |
| Année 6 | 1 063 205,99 € | 437 781,49 € | 11 514 327,34 € |
| Année 7 | 1 102 339,11 € | 398 648,37 € | 10 411 988,23 € |
| Année 8 | 1 142 912,57 € | 358 074,91 € | 9 269 075,66 € |
| Année 9 | 1 184 979,42 € | 316 008,06 € | 8 084 096,24 € |
| Année 10 | 1 228 594,60 € | 272 392,88 € | 6 855 501,64 € |
| Année 11 | 1 273 815,11 € | 227 172,37 € | 5 581 686,53 € |
| Année 12 | 1 320 700,04 € | 180 287,44 € | 4 260 986,49 € |
| Année 13 | 1 369 310,67 € | 131 676,81 € | 2 891 675,82 € |
| Année 14 | 1 419 710,45 € | 81 277,03 € | 1 471 965,37 € |
| Année 15 | 1 471 965,37 € | 29 022,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 353 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.