Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 353 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 706,34 € | 102 706,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 231 € / mois | 293 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 280 € | 18 741 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 838 € | 17 787 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 299,24 € | 637 176,84 € | 16 758 200,76 € |
| Année 2 | 617 887,47 € | 614 588,61 € | 16 140 313,29 € |
| Année 3 | 641 332,80 € | 591 143,28 € | 15 498 980,49 € |
| Année 4 | 665 667,71 € | 566 808,37 € | 14 833 312,78 € |
| Année 5 | 690 926,05 € | 541 550,03 € | 14 142 386,73 € |
| Année 6 | 717 142,77 € | 515 333,31 € | 13 425 243,96 € |
| Année 7 | 744 354,27 € | 488 121,81 € | 12 680 889,69 € |
| Année 8 | 772 598,30 € | 459 877,78 € | 11 908 291,39 € |
| Année 9 | 801 914,02 € | 430 562,06 € | 11 106 377,37 € |
| Année 10 | 832 342,10 € | 400 133,98 € | 10 274 035,27 € |
| Année 11 | 863 924,77 € | 368 551,31 € | 9 410 110,50 € |
| Année 12 | 896 705,81 € | 335 770,27 € | 8 513 404,69 € |
| Année 13 | 930 730,71 € | 301 745,37 € | 7 582 673,98 € |
| Année 14 | 966 046,65 € | 266 429,43 € | 6 616 627,33 € |
| Année 15 | 1 002 702,65 € | 229 773,43 € | 5 613 924,68 € |
| Année 16 | 1 040 749,54 € | 191 726,54 € | 4 573 175,14 € |
| Année 17 | 1 080 240,08 € | 152 236,00 € | 3 492 935,06 € |
| Année 18 | 1 121 229,05 € | 111 247,03 € | 2 371 706,01 € |
| Année 19 | 1 163 773,35 € | 68 702,73 € | 1 207 932,66 € |
| Année 20 | 1 207 932,66 € | 24 544,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 353 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 447 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.