Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 253 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 114,49 € | 102 114,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 438 € / mois | 291 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 280 € | 18 633 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 338 € | 17 684 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 868,80 € | 633 505,08 € | 16 661 631,20 € |
| Année 2 | 614 326,83 € | 611 047,05 € | 16 047 304,37 € |
| Année 3 | 637 637,09 € | 587 736,79 € | 15 409 667,28 € |
| Année 4 | 661 831,78 € | 563 542,10 € | 14 747 835,50 € |
| Année 5 | 686 944,53 € | 538 429,35 € | 14 060 890,97 € |
| Année 6 | 713 010,18 € | 512 363,70 € | 13 347 880,79 € |
| Année 7 | 740 064,89 € | 485 308,99 € | 12 607 815,90 € |
| Année 8 | 768 146,15 € | 457 227,73 € | 11 839 669,75 € |
| Année 9 | 797 292,93 € | 428 080,95 € | 11 042 376,82 € |
| Année 10 | 827 545,67 € | 397 828,21 € | 10 214 831,15 € |
| Année 11 | 858 946,35 € | 366 427,53 € | 9 355 884,80 € |
| Année 12 | 891 538,49 € | 333 835,39 € | 8 464 346,31 € |
| Année 13 | 925 367,33 € | 300 006,55 € | 7 538 978,98 € |
| Année 14 | 960 479,76 € | 264 894,12 € | 6 578 499,22 € |
| Année 15 | 996 924,51 € | 228 449,37 € | 5 581 574,71 € |
| Année 16 | 1 034 752,15 € | 190 621,73 € | 4 546 822,56 € |
| Année 17 | 1 074 015,13 € | 151 358,75 € | 3 472 807,43 € |
| Année 18 | 1 114 767,90 € | 110 605,98 € | 2 358 039,53 € |
| Année 19 | 1 157 067,02 € | 68 306,86 € | 1 200 972,51 € |
| Année 20 | 1 200 972,51 € | 24 402,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 253 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.