Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 253 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 361,50 € | 124 361,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 853 € / mois | 355 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 280 € | 18 633 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 338 € | 17 684 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 304,67 € | 610 033,33 € | 16 371 195,33 € |
| Année 2 | 914 779,39 € | 577 558,61 € | 15 456 415,94 € |
| Année 3 | 948 449,41 € | 543 888,59 € | 14 507 966,53 € |
| Année 4 | 983 358,71 € | 508 979,29 € | 13 524 607,82 € |
| Année 5 | 1 019 552,90 € | 472 785,10 € | 12 505 054,92 € |
| Année 6 | 1 057 079,26 € | 435 258,74 € | 11 447 975,66 € |
| Année 7 | 1 095 986,86 € | 396 351,14 € | 10 351 988,80 € |
| Année 8 | 1 136 326,51 € | 356 011,49 € | 9 215 662,29 € |
| Année 9 | 1 178 150,94 € | 314 187,06 € | 8 037 511,35 € |
| Année 10 | 1 221 514,78 € | 270 823,22 € | 6 815 996,57 € |
| Année 11 | 1 266 474,71 € | 225 863,29 € | 5 549 521,86 € |
| Année 12 | 1 313 089,46 € | 179 248,54 € | 4 236 432,40 € |
| Année 13 | 1 361 419,97 € | 130 918,03 € | 2 875 012,43 € |
| Année 14 | 1 411 529,33 € | 80 808,67 € | 1 463 483,10 € |
| Année 15 | 1 463 483,10 € | 28 854,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 253 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 338 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.