Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 153 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 640,71 € | 123 640,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 669 € / mois | 353 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 280 € | 18 525 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 838 € | 17 582 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 190,91 € | 606 497,61 € | 16 276 309,09 € |
| Année 2 | 909 477,38 € | 574 211,14 € | 15 366 831,71 € |
| Année 3 | 942 952,27 € | 540 736,25 € | 14 423 879,44 € |
| Année 4 | 977 659,22 € | 506 029,30 € | 13 446 220,22 € |
| Année 5 | 1 013 643,62 € | 470 044,90 € | 12 432 576,60 € |
| Année 6 | 1 050 952,49 € | 432 736,03 € | 11 381 624,11 € |
| Année 7 | 1 089 634,59 € | 394 053,93 € | 10 291 989,52 € |
| Année 8 | 1 129 740,46 € | 353 948,06 € | 9 162 249,06 € |
| Année 9 | 1 171 322,47 € | 312 366,05 € | 7 990 926,59 € |
| Année 10 | 1 214 435,00 € | 269 253,52 € | 6 776 491,59 € |
| Année 11 | 1 259 134,34 € | 224 554,18 € | 5 517 357,25 € |
| Année 12 | 1 305 478,92 € | 178 209,60 € | 4 211 878,33 € |
| Année 13 | 1 353 529,27 € | 130 159,25 € | 2 858 349,06 € |
| Année 14 | 1 403 348,21 € | 80 340,31 € | 1 455 000,85 € |
| Année 15 | 1 455 000,85 € | 28 687,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 153 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 259 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.