Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 153 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 522,65 € | 101 522,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 644 € / mois | 290 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 280 € | 18 525 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 838 € | 17 582 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 438,45 € | 629 833,35 € | 16 565 061,55 € |
| Année 2 | 610 766,36 € | 607 505,44 € | 15 954 295,19 € |
| Année 3 | 633 941,47 € | 584 330,33 € | 15 320 353,72 € |
| Année 4 | 657 995,94 € | 560 275,86 € | 14 662 357,78 € |
| Année 5 | 682 963,17 € | 535 308,63 € | 13 979 394,61 € |
| Année 6 | 708 877,74 € | 509 394,06 € | 13 270 516,87 € |
| Année 7 | 735 775,63 € | 482 496,17 € | 12 534 741,24 € |
| Année 8 | 763 694,15 € | 454 577,65 € | 11 771 047,09 € |
| Année 9 | 792 672,00 € | 425 599,80 € | 10 978 375,09 € |
| Année 10 | 822 749,42 € | 395 522,38 € | 10 155 625,67 € |
| Année 11 | 853 968,11 € | 364 303,69 € | 9 301 657,56 € |
| Année 12 | 886 371,33 € | 331 900,47 € | 8 415 286,23 € |
| Année 13 | 920 004,11 € | 298 267,69 € | 7 495 282,12 € |
| Année 14 | 954 913,03 € | 263 358,77 € | 6 540 369,09 € |
| Année 15 | 991 146,58 € | 227 125,22 € | 5 549 222,51 € |
| Année 16 | 1 028 754,97 € | 189 516,83 € | 4 520 467,54 € |
| Année 17 | 1 067 790,37 € | 150 481,43 € | 3 452 677,17 € |
| Année 18 | 1 108 306,96 € | 109 964,84 € | 2 344 370,21 € |
| Année 19 | 1 150 360,92 € | 67 910,88 € | 1 194 009,29 € |
| Année 20 | 1 194 009,29 € | 24 261,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 153 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 842 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.