Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 103 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 226,72 € | 101 226,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 748 € / mois | 289 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 280 € | 18 471 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 588 € | 17 531 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 723,17 € | 627 997,47 € | 16 516 776,83 € |
| Année 2 | 608 986,00 € | 605 734,64 € | 15 907 790,83 € |
| Année 3 | 632 093,53 € | 582 627,11 € | 15 275 697,30 € |
| Année 4 | 656 077,90 € | 558 642,74 € | 14 619 619,40 € |
| Année 5 | 680 972,34 € | 533 748,30 € | 13 938 647,06 € |
| Année 6 | 706 811,37 € | 507 909,27 € | 13 231 835,69 € |
| Année 7 | 733 630,85 € | 481 089,79 € | 12 498 204,84 € |
| Année 8 | 761 468,00 € | 453 252,64 € | 11 736 736,84 € |
| Année 9 | 790 361,41 € | 424 359,23 € | 10 946 375,43 € |
| Année 10 | 820 351,12 € | 394 369,52 € | 10 126 024,31 € |
| Année 11 | 851 478,79 € | 363 241,85 € | 9 274 545,52 € |
| Année 12 | 883 787,58 € | 330 933,06 € | 8 390 757,94 € |
| Année 13 | 917 322,31 € | 297 398,33 € | 7 473 435,63 € |
| Année 14 | 952 129,48 € | 262 591,16 € | 6 521 306,15 € |
| Année 15 | 988 257,40 € | 226 463,24 € | 5 533 048,75 € |
| Année 16 | 1 025 756,15 € | 188 964,49 € | 4 507 292,60 € |
| Année 17 | 1 064 677,79 € | 150 042,85 € | 3 442 614,81 € |
| Année 18 | 1 105 076,27 € | 109 644,37 € | 2 337 538,54 € |
| Année 19 | 1 147 007,66 € | 67 712,98 € | 1 190 530,88 € |
| Année 20 | 1 190 530,88 € | 24 190,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 103 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 242 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.