Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 003 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 634,87 € | 100 634,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 954 € / mois | 287 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 280 € | 18 363 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 088 € | 17 428 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 003 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 292,71 € | 624 325,73 € | 16 420 207,29 € |
| Année 2 | 605 425,36 € | 602 193,08 € | 15 814 781,93 € |
| Année 3 | 628 397,83 € | 579 220,61 € | 15 186 384,10 € |
| Année 4 | 652 241,95 € | 555 376,49 € | 14 534 142,15 € |
| Année 5 | 676 990,83 € | 530 627,61 € | 13 857 151,32 € |
| Année 6 | 702 678,81 € | 504 939,63 € | 13 154 472,51 € |
| Année 7 | 729 341,46 € | 478 276,98 € | 12 425 131,05 € |
| Année 8 | 757 015,86 € | 450 602,58 € | 11 668 115,19 € |
| Année 9 | 785 740,30 € | 421 878,14 € | 10 882 374,89 € |
| Année 10 | 815 554,71 € | 392 063,73 € | 10 066 820,18 € |
| Année 11 | 846 500,37 € | 361 118,07 € | 9 220 319,81 € |
| Année 12 | 878 620,25 € | 328 998,19 € | 8 341 699,56 € |
| Année 13 | 911 958,89 € | 295 659,55 € | 7 429 740,67 € |
| Année 14 | 946 562,58 € | 261 055,86 € | 6 483 178,09 € |
| Année 15 | 982 479,24 € | 225 139,20 € | 5 500 698,85 € |
| Année 16 | 1 019 758,76 € | 187 859,68 € | 4 480 940,09 € |
| Année 17 | 1 058 452,83 € | 149 165,61 € | 3 422 487,26 € |
| Année 18 | 1 098 615,12 € | 109 003,32 € | 2 323 872,14 € |
| Année 19 | 1 140 301,30 € | 67 317,14 € | 1 183 570,84 € |
| Année 20 | 1 183 570,84 € | 24 049,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 003 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.