Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 953 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 338,95 € | 100 338,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 057 € / mois | 286 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 280 € | 18 309 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 838 € | 17 377 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 577,52 € | 622 489,88 € | 16 371 922,48 € |
| Année 2 | 603 645,10 € | 600 422,30 € | 15 768 277,38 € |
| Année 3 | 626 550,02 € | 577 517,38 € | 15 141 727,36 € |
| Année 4 | 650 324,03 € | 553 743,37 € | 14 491 403,33 € |
| Année 5 | 675 000,15 € | 529 067,25 € | 13 816 403,18 € |
| Année 6 | 700 612,57 € | 503 454,83 € | 13 115 790,61 € |
| Année 7 | 727 196,85 € | 476 870,55 € | 12 388 593,76 € |
| Année 8 | 754 789,84 € | 449 277,56 € | 11 633 803,92 € |
| Année 9 | 783 429,83 € | 420 637,57 € | 10 850 374,09 € |
| Année 10 | 813 156,55 € | 390 910,85 € | 10 037 217,54 € |
| Année 11 | 844 011,23 € | 360 056,17 € | 9 193 206,31 € |
| Année 12 | 876 036,67 € | 328 030,73 € | 8 317 169,64 € |
| Année 13 | 909 277,31 € | 294 790,09 € | 7 407 892,33 € |
| Année 14 | 943 779,23 € | 260 288,17 € | 6 464 113,10 € |
| Année 15 | 979 590,27 € | 224 477,13 € | 5 484 522,83 € |
| Année 16 | 1 016 760,17 € | 187 307,23 € | 4 467 762,66 € |
| Année 17 | 1 055 340,45 € | 148 726,95 € | 3 412 422,21 € |
| Année 18 | 1 095 384,64 € | 108 682,76 € | 2 317 037,57 € |
| Année 19 | 1 136 948,29 € | 67 119,11 € | 1 180 089,28 € |
| Année 20 | 1 180 089,28 € | 23 978,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 953 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 683 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.