Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 953 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 367,33 € | 88 367,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 780 € / mois | 252 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 280 € | 18 309 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 838 € | 17 377 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 953 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 849,67 € | 650 558,29 € | 16 543 650,33 € |
| Année 2 | 426 037,70 € | 634 370,26 € | 16 117 612,63 € |
| Année 3 | 442 865,15 € | 617 542,81 € | 15 674 747,48 € |
| Année 4 | 460 357,19 € | 600 050,77 € | 15 214 390,29 € |
| Année 5 | 478 540,12 € | 581 867,84 € | 14 735 850,17 € |
| Année 6 | 497 441,25 € | 562 966,71 € | 14 238 408,92 € |
| Année 7 | 517 088,95 € | 543 319,01 € | 13 721 319,97 € |
| Année 8 | 537 512,66 € | 522 895,30 € | 13 183 807,31 € |
| Année 9 | 558 743,07 € | 501 664,89 € | 12 625 064,24 € |
| Année 10 | 580 812,00 € | 479 595,96 € | 12 044 252,24 € |
| Année 11 | 603 752,60 € | 456 655,36 € | 11 440 499,64 € |
| Année 12 | 627 599,32 € | 432 808,64 € | 10 812 900,32 € |
| Année 13 | 652 387,91 € | 408 020,05 € | 10 160 512,41 € |
| Année 14 | 678 155,61 € | 382 252,35 € | 9 482 356,80 € |
| Année 15 | 704 941,06 € | 355 466,90 € | 8 777 415,74 € |
| Année 16 | 732 784,45 € | 327 623,51 € | 8 044 631,29 € |
| Année 17 | 761 727,58 € | 298 680,38 € | 7 282 903,71 € |
| Année 18 | 791 813,91 € | 268 594,05 € | 6 491 089,80 € |
| Année 19 | 823 088,57 € | 237 319,39 € | 5 668 001,23 € |
| Année 20 | 855 598,50 € | 204 809,46 € | 4 812 402,73 € |
| Année 21 | 889 392,47 € | 171 015,49 € | 3 923 010,26 € |
| Année 22 | 924 521,24 € | 135 886,72 € | 2 998 489,02 € |
| Année 23 | 961 037,50 € | 99 370,46 € | 2 037 451,52 € |
| Année 24 | 998 996,07 € | 61 411,89 € | 1 038 455,45 € |
| Année 25 | 1 038 455,45 € | 21 954,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 953 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 442 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.