Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 953 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 199,13 € | 122 199,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 300 € / mois | 349 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 280 € | 18 309 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 838 € | 17 377 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 963,36 € | 599 426,20 € | 16 086 536,64 € |
| Année 2 | 898 873,42 € | 567 516,14 € | 15 187 663,22 € |
| Année 3 | 931 957,97 € | 534 431,59 € | 14 255 705,25 € |
| Année 4 | 966 260,26 € | 500 129,30 € | 13 289 444,99 € |
| Année 5 | 1 001 825,11 € | 464 564,45 € | 12 287 619,88 € |
| Année 6 | 1 038 698,99 € | 427 690,57 € | 11 248 920,89 € |
| Année 7 | 1 076 930,09 € | 389 459,47 € | 10 171 990,80 € |
| Année 8 | 1 116 568,30 € | 349 821,26 € | 9 055 422,50 € |
| Année 9 | 1 157 665,53 € | 308 724,03 € | 7 897 756,97 € |
| Année 10 | 1 200 275,36 € | 266 114,20 € | 6 697 481,61 € |
| Année 11 | 1 244 453,55 € | 221 936,01 € | 5 453 028,06 € |
| Année 12 | 1 290 257,75 € | 176 131,81 € | 4 162 770,31 € |
| Année 13 | 1 337 747,89 € | 128 641,67 € | 2 825 022,42 € |
| Année 14 | 1 386 985,95 € | 79 403,61 € | 1 438 036,47 € |
| Année 15 | 1 438 036,47 € | 28 353,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 953 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 140 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.