Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 053 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 930,80 € | 100 930,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 851 € / mois | 288 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 280 € | 18 417 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 338 € | 17 479 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 007,99 € | 626 161,61 € | 16 468 492,01 € |
| Année 2 | 607 205,75 € | 603 963,85 € | 15 861 286,26 € |
| Année 3 | 630 245,74 € | 580 923,86 € | 15 231 040,52 € |
| Année 4 | 654 160,00 € | 557 009,60 € | 14 576 880,52 € |
| Année 5 | 678 981,67 € | 532 187,93 € | 13 897 898,85 € |
| Année 6 | 704 745,16 € | 506 424,44 € | 13 193 153,69 € |
| Année 7 | 731 486,25 € | 479 683,35 € | 12 461 667,44 € |
| Année 8 | 759 242,01 € | 451 927,59 € | 11 702 425,43 € |
| Année 9 | 788 050,93 € | 423 118,67 € | 10 914 374,50 € |
| Année 10 | 817 952,99 € | 393 216,61 € | 10 096 421,51 € |
| Année 11 | 848 989,65 € | 362 179,95 € | 9 247 431,86 € |
| Année 12 | 881 204,00 € | 329 965,60 € | 8 366 227,86 € |
| Année 13 | 914 640,71 € | 296 528,89 € | 7 451 587,15 € |
| Année 14 | 949 346,12 € | 261 823,48 € | 6 502 241,03 € |
| Année 15 | 985 368,43 € | 225 801,17 € | 5 516 872,60 € |
| Année 16 | 1 022 757,57 € | 188 412,03 € | 4 494 115,03 € |
| Année 17 | 1 061 565,42 € | 149 604,18 € | 3 432 549,61 € |
| Année 18 | 1 101 845,80 € | 109 323,80 € | 2 330 703,81 € |
| Année 19 | 1 143 654,62 € | 67 514,98 € | 1 187 049,19 € |
| Année 20 | 1 187 049,19 € | 24 119,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 053 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.