Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 903 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 043,03 € | 100 043,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 161 € / mois | 285 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 280 € | 18 255 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 588 € | 17 326 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 862,40 € | 620 653,96 € | 16 323 637,60 € |
| Année 2 | 601 864,87 € | 598 651,49 € | 15 721 772,73 € |
| Année 3 | 624 702,24 € | 575 814,12 € | 15 097 070,49 € |
| Année 4 | 648 406,14 € | 552 110,22 € | 14 448 664,35 € |
| Année 5 | 673 009,46 € | 527 506,90 € | 13 775 654,89 € |
| Année 6 | 698 546,35 € | 501 970,01 € | 13 077 108,54 € |
| Année 7 | 725 052,24 € | 475 464,12 € | 12 352 056,30 € |
| Année 8 | 752 563,85 € | 447 952,51 € | 11 599 492,45 € |
| Année 9 | 781 119,39 € | 419 396,97 € | 10 818 373,06 € |
| Année 10 | 810 758,45 € | 389 757,91 € | 10 007 614,61 € |
| Année 11 | 841 522,13 € | 358 994,23 € | 9 166 092,48 € |
| Année 12 | 873 453,11 € | 327 063,25 € | 8 292 639,37 € |
| Année 13 | 906 595,70 € | 293 920,66 € | 7 386 043,67 € |
| Année 14 | 940 995,87 € | 259 520,49 € | 6 445 047,80 € |
| Année 15 | 976 701,33 € | 223 815,03 € | 5 468 346,47 € |
| Année 16 | 1 013 761,61 € | 186 754,75 € | 4 454 584,86 € |
| Année 17 | 1 052 228,09 € | 148 288,27 € | 3 402 356,77 € |
| Année 18 | 1 092 154,20 € | 108 362,16 € | 2 310 202,57 € |
| Année 19 | 1 133 595,24 € | 66 921,12 € | 1 176 607,33 € |
| Année 20 | 1 176 607,33 € | 23 907,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 903 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 842 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 690 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 837 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.