Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 103 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 149,18 € | 89 149,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 149 € / mois | 254 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 280 € | 18 471 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 588 € | 17 531 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 103 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 475,90 € | 656 314,26 € | 16 690 024,10 € |
| Année 2 | 429 807,17 € | 639 982,99 € | 16 260 216,93 € |
| Année 3 | 446 783,48 € | 623 006,68 € | 15 813 433,45 € |
| Année 4 | 464 430,30 € | 605 359,86 € | 15 349 003,15 € |
| Année 5 | 482 774,14 € | 587 016,02 € | 14 866 229,01 € |
| Année 6 | 501 842,50 € | 567 947,66 € | 14 364 386,51 € |
| Année 7 | 521 664,01 € | 548 126,15 € | 13 842 722,50 € |
| Année 8 | 542 268,41 € | 527 521,75 € | 13 300 454,09 € |
| Année 9 | 563 686,68 € | 506 103,48 € | 12 736 767,41 € |
| Année 10 | 585 950,86 € | 483 839,30 € | 12 150 816,55 € |
| Année 11 | 609 094,45 € | 460 695,71 € | 11 541 722,10 € |
| Année 12 | 633 152,15 € | 436 638,01 € | 10 908 569,95 € |
| Année 13 | 658 160,06 € | 411 630,10 € | 10 250 409,89 € |
| Année 14 | 684 155,75 € | 385 634,41 € | 9 566 254,14 € |
| Année 15 | 711 178,17 € | 358 611,99 € | 8 855 075,97 € |
| Année 16 | 739 267,91 € | 330 522,25 € | 8 115 808,06 € |
| Année 17 | 768 467,13 € | 301 323,03 € | 7 347 340,93 € |
| Année 18 | 798 819,65 € | 270 970,51 € | 6 548 521,28 € |
| Année 19 | 830 371,03 € | 239 419,13 € | 5 718 150,25 € |
| Année 20 | 863 168,57 € | 206 621,59 € | 4 854 981,68 € |
| Année 21 | 897 261,57 € | 172 528,59 € | 3 957 720,11 € |
| Année 22 | 932 701,15 € | 137 089,01 € | 3 025 018,96 € |
| Année 23 | 969 540,49 € | 100 249,67 € | 2 055 478,47 € |
| Année 24 | 1 007 834,90 € | 61 955,26 € | 1 047 643,57 € |
| Année 25 | 1 047 643,57 € | 22 148,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 103 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.