Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 103 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 254,90 € | 86 254,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 378 € / mois | 246 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 280 € | 18 471 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 588 € | 17 531 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 103 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 877,32 € | 757 181,48 € | 16 825 622,68 € |
| Année 2 | 290 527,16 € | 744 531,64 € | 16 535 095,52 € |
| Année 3 | 303 752,84 € | 731 305,96 € | 16 231 342,68 € |
| Année 4 | 317 580,61 € | 717 478,19 € | 15 913 762,07 € |
| Année 5 | 332 037,86 € | 703 020,94 € | 15 581 724,21 € |
| Année 6 | 347 153,26 € | 687 905,54 € | 15 234 570,95 € |
| Année 7 | 362 956,75 € | 672 102,05 € | 14 871 614,20 € |
| Année 8 | 379 479,66 € | 655 579,14 € | 14 492 134,54 € |
| Année 9 | 396 754,76 € | 638 304,04 € | 14 095 379,78 € |
| Année 10 | 414 816,23 € | 620 242,57 € | 13 680 563,55 € |
| Année 11 | 433 699,97 € | 601 358,83 € | 13 246 863,58 € |
| Année 12 | 453 443,32 € | 581 615,48 € | 12 793 420,26 € |
| Année 13 | 474 085,46 € | 560 973,34 € | 12 319 334,80 € |
| Année 14 | 495 667,30 € | 539 391,50 € | 11 823 667,50 € |
| Année 15 | 518 231,59 € | 516 827,21 € | 11 305 435,91 € |
| Année 16 | 541 823,12 € | 493 235,68 € | 10 763 612,79 € |
| Année 17 | 566 488,57 € | 468 570,23 € | 10 197 124,22 € |
| Année 18 | 592 276,87 € | 442 781,93 € | 9 604 847,35 € |
| Année 19 | 619 239,15 € | 415 819,65 € | 8 985 608,20 € |
| Année 20 | 647 428,82 € | 387 629,98 € | 8 338 179,38 € |
| Année 21 | 676 901,79 € | 358 157,01 € | 7 661 277,59 € |
| Année 22 | 707 716,45 € | 327 342,35 € | 6 953 561,14 € |
| Année 23 | 739 933,89 € | 295 124,91 € | 6 213 627,25 € |
| Année 24 | 773 617,96 € | 261 440,84 € | 5 440 009,29 € |
| Année 25 | 808 835,44 € | 226 223,36 € | 4 631 173,85 € |
| Année 26 | 845 656,13 € | 189 402,67 € | 3 785 517,72 € |
| Année 27 | 884 153,00 € | 150 905,80 € | 2 901 364,72 € |
| Année 28 | 924 402,35 € | 110 656,45 € | 1 976 962,37 € |
| Année 29 | 966 484,02 € | 68 574,78 € | 1 010 478,35 € |
| Année 30 | 1 010 478,35 € | 24 577,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 103 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.