Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 203 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 818,57 € | 101 818,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 541 € / mois | 290 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 280 € | 18 579 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 088 € | 17 633 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 153,63 € | 631 669,21 € | 16 613 346,37 € |
| Année 2 | 612 546,59 € | 609 276,25 € | 16 000 799,78 € |
| Année 3 | 635 789,25 € | 586 033,59 € | 15 365 010,53 € |
| Année 4 | 659 913,86 € | 561 908,98 € | 14 705 096,67 € |
| Année 5 | 684 953,86 € | 536 868,98 € | 14 020 142,81 € |
| Année 6 | 710 943,95 € | 510 878,89 € | 13 309 198,86 € |
| Année 7 | 737 920,26 € | 483 902,58 € | 12 571 278,60 € |
| Année 8 | 765 920,13 € | 455 902,71 € | 11 805 358,47 € |
| Année 9 | 794 982,47 € | 426 840,37 € | 11 010 376,00 € |
| Année 10 | 825 147,54 € | 396 675,30 € | 10 185 228,46 € |
| Année 11 | 856 457,22 € | 365 365,62 € | 9 328 771,24 € |
| Année 12 | 888 954,90 € | 332 867,94 € | 8 439 816,34 € |
| Année 13 | 922 685,70 € | 299 137,14 € | 7 517 130,64 € |
| Année 14 | 957 696,40 € | 264 126,44 € | 6 559 434,24 € |
| Année 15 | 994 035,55 € | 227 787,29 € | 5 565 398,69 € |
| Année 16 | 1 031 753,55 € | 190 069,29 € | 4 533 645,14 € |
| Année 17 | 1 070 902,74 € | 150 920,10 € | 3 462 742,40 € |
| Année 18 | 1 111 537,41 € | 110 285,43 € | 2 351 204,99 € |
| Année 19 | 1 153 713,97 € | 68 108,87 € | 1 197 491,02 € |
| Année 20 | 1 197 491,02 € | 24 331,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 203 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 442 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 910 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.