Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 303 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 410,42 € | 102 410,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 335 € / mois | 292 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 280 € | 18 687 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 588 € | 17 736 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 584,07 € | 635 340,97 € | 16 709 915,93 € |
| Année 2 | 616 107,22 € | 612 817,82 € | 16 093 808,71 € |
| Année 3 | 639 484,99 € | 589 440,05 € | 15 454 323,72 € |
| Année 4 | 663 749,82 € | 565 175,22 € | 14 790 573,90 € |
| Année 5 | 688 935,37 € | 539 989,67 € | 14 101 638,53 € |
| Année 6 | 715 076,55 € | 513 848,49 € | 13 386 561,98 € |
| Année 7 | 742 209,65 € | 486 715,39 € | 12 644 352,33 € |
| Année 8 | 770 372,30 € | 458 552,74 € | 11 873 980,03 € |
| Année 9 | 799 603,54 € | 429 321,50 € | 11 074 376,49 € |
| Année 10 | 829 943,98 € | 398 981,06 € | 10 244 432,51 € |
| Année 11 | 861 435,64 € | 367 489,40 € | 9 382 996,87 € |
| Année 12 | 894 122,25 € | 334 802,79 € | 8 488 874,62 € |
| Année 13 | 928 049,11 € | 300 875,93 € | 7 560 825,51 € |
| Année 14 | 963 263,31 € | 265 661,73 € | 6 597 562,20 € |
| Année 15 | 999 813,68 € | 229 111,36 € | 5 597 748,52 € |
| Année 16 | 1 037 750,94 € | 191 174,10 € | 4 559 997,58 € |
| Année 17 | 1 077 127,72 € | 151 797,32 € | 3 482 869,86 € |
| Année 18 | 1 117 998,57 € | 110 926,47 € | 2 364 871,29 € |
| Année 19 | 1 160 420,30 € | 68 504,74 € | 1 204 450,99 € |
| Année 20 | 1 204 450,99 € | 24 473,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 303 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.