Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 403 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 002,27 € | 103 002,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 128 € / mois | 294 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 280 € | 18 795 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 088 € | 17 838 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 014,52 € | 639 012,72 € | 16 806 485,48 € |
| Année 2 | 619 667,83 € | 616 359,41 € | 16 186 817,65 € |
| Année 3 | 643 180,73 € | 592 846,51 € | 15 543 636,92 € |
| Année 4 | 667 585,79 € | 568 441,45 € | 14 876 051,13 € |
| Année 5 | 692 916,87 € | 543 110,37 € | 14 183 134,26 € |
| Année 6 | 719 209,14 € | 516 818,10 € | 13 463 925,12 € |
| Année 7 | 746 499,04 € | 489 528,20 € | 12 717 426,08 € |
| Année 8 | 774 824,46 € | 461 202,78 € | 11 942 601,62 € |
| Année 9 | 804 224,64 € | 431 802,60 € | 11 138 376,98 € |
| Année 10 | 834 740,39 € | 401 286,85 € | 10 303 636,59 € |
| Année 11 | 866 414,07 € | 369 613,17 € | 9 437 222,52 € |
| Année 12 | 899 289,57 € | 336 737,67 € | 8 537 932,95 € |
| Année 13 | 933 412,52 € | 302 614,72 € | 7 604 520,43 € |
| Année 14 | 968 830,22 € | 267 197,02 € | 6 635 690,21 € |
| Année 15 | 1 005 591,83 € | 230 435,41 € | 5 630 098,38 € |
| Année 16 | 1 043 748,34 € | 192 278,90 € | 4 586 350,04 € |
| Année 17 | 1 083 352,66 € | 152 674,58 € | 3 502 997,38 € |
| Année 18 | 1 124 459,76 € | 111 567,48 € | 2 378 537,62 € |
| Année 19 | 1 167 126,62 € | 68 900,62 € | 1 211 411,00 € |
| Année 20 | 1 211 411,00 € | 24 614,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 403 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.