Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 453 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 298,19 € | 103 298,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 025 € / mois | 295 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 280 € | 18 849 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 338 € | 17 889 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 729,70 € | 640 848,58 € | 16 854 770,30 € |
| Année 2 | 621 448,08 € | 618 130,20 € | 16 233 322,22 € |
| Année 3 | 645 028,51 € | 594 549,77 € | 15 588 293,71 € |
| Année 4 | 669 503,68 € | 570 074,60 € | 14 918 790,03 € |
| Année 5 | 694 907,54 € | 544 670,74 € | 14 223 882,49 € |
| Année 6 | 721 275,36 € | 518 302,92 € | 13 502 607,13 € |
| Année 7 | 748 643,66 € | 490 934,62 € | 12 753 963,47 € |
| Année 8 | 777 050,44 € | 462 527,84 € | 11 976 913,03 € |
| Année 9 | 806 535,10 € | 433 043,18 € | 11 170 377,93 € |
| Année 10 | 837 138,53 € | 402 439,75 € | 10 333 239,40 € |
| Année 11 | 868 903,21 € | 370 675,07 € | 9 464 336,19 € |
| Année 12 | 901 873,14 € | 337 705,14 € | 8 562 463,05 € |
| Année 13 | 936 094,12 € | 303 484,16 € | 7 626 368,93 € |
| Année 14 | 971 613,55 € | 267 964,73 € | 6 654 755,38 € |
| Année 15 | 1 008 480,80 € | 231 097,48 € | 5 646 274,58 € |
| Année 16 | 1 046 746,93 € | 192 831,35 € | 4 599 527,65 € |
| Année 17 | 1 086 465,03 € | 153 113,25 € | 3 513 062,62 € |
| Année 18 | 1 127 690,21 € | 111 888,07 € | 2 385 372,41 € |
| Année 19 | 1 170 479,67 € | 69 098,61 € | 1 214 892,74 € |
| Année 20 | 1 214 892,74 € | 24 685,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 453 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.