Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 303 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 263,52 € | 87 263,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 435 € / mois | 249 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 280 € | 18 687 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 588 € | 17 736 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 303 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 126,65 € | 766 035,59 € | 17 022 373,35 € |
| Année 2 | 293 924,38 € | 753 237,86 € | 16 728 448,97 € |
| Année 3 | 307 304,75 € | 739 857,49 € | 16 421 144,22 € |
| Année 4 | 321 294,22 € | 725 868,02 € | 16 099 850,00 € |
| Année 5 | 335 920,52 € | 711 241,72 € | 15 763 929,48 € |
| Année 6 | 351 212,67 € | 695 949,57 € | 15 412 716,81 € |
| Année 7 | 367 200,95 € | 679 961,29 € | 15 045 515,86 € |
| Année 8 | 383 917,06 € | 663 245,18 € | 14 661 598,80 € |
| Année 9 | 401 394,15 € | 645 768,09 € | 14 260 204,65 € |
| Année 10 | 419 666,87 € | 627 495,37 € | 13 840 537,78 € |
| Année 11 | 438 771,38 € | 608 390,86 € | 13 401 766,40 € |
| Année 12 | 458 745,60 € | 588 416,64 € | 12 943 020,80 € |
| Année 13 | 479 629,15 € | 567 533,09 € | 12 463 391,65 € |
| Année 14 | 501 463,32 € | 545 698,92 € | 11 961 928,33 € |
| Année 15 | 524 291,48 € | 522 870,76 € | 11 437 636,85 € |
| Année 16 | 548 158,86 € | 499 003,38 € | 10 889 477,99 € |
| Année 17 | 573 112,73 € | 474 049,51 € | 10 316 365,26 € |
| Année 18 | 599 202,61 € | 447 959,63 € | 9 717 162,65 € |
| Année 19 | 626 480,18 € | 420 682,06 € | 9 090 682,47 € |
| Année 20 | 654 999,47 € | 392 162,77 € | 8 435 683,00 € |
| Année 21 | 684 817,04 € | 362 345,20 € | 7 750 865,96 € |
| Année 22 | 715 992,06 € | 331 170,18 € | 7 034 873,90 € |
| Année 23 | 748 586,21 € | 298 576,03 € | 6 286 287,69 € |
| Année 24 | 782 664,18 € | 264 498,06 € | 5 503 623,51 € |
| Année 25 | 818 293,46 € | 228 868,78 € | 4 685 330,05 € |
| Année 26 | 855 544,71 € | 191 617,53 € | 3 829 785,34 € |
| Année 27 | 894 491,74 € | 152 670,50 € | 2 935 293,60 € |
| Année 28 | 935 211,78 € | 111 950,46 € | 2 000 081,82 € |
| Année 29 | 977 785,51 € | 69 376,73 € | 1 022 296,31 € |
| Année 30 | 1 022 296,31 € | 24 864,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 303 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.