Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 353 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 515,67 € | 87 515,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 199 € / mois | 250 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 280 € | 18 741 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 838 € | 17 787 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 353 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 938,93 € | 768 249,11 € | 17 071 561,07 € |
| Année 2 | 294 773,64 € | 755 414,40 € | 16 776 787,43 € |
| Année 3 | 308 192,65 € | 741 995,39 € | 16 468 594,78 € |
| Année 4 | 322 222,54 € | 727 965,50 € | 16 146 372,24 € |
| Année 5 | 336 891,10 € | 713 296,94 € | 15 809 481,14 € |
| Année 6 | 352 227,44 € | 697 960,60 € | 15 457 253,70 € |
| Année 7 | 368 261,92 € | 681 926,12 € | 15 088 991,78 € |
| Année 8 | 385 026,31 € | 665 161,73 € | 14 703 965,47 € |
| Année 9 | 402 553,91 € | 647 634,13 € | 14 301 411,56 € |
| Année 10 | 420 879,42 € | 629 308,62 € | 13 880 532,14 € |
| Année 11 | 440 039,16 € | 610 148,88 € | 13 440 492,98 € |
| Année 12 | 460 071,09 € | 590 116,95 € | 12 980 421,89 € |
| Année 13 | 481 014,93 € | 569 173,11 € | 12 499 406,96 € |
| Année 14 | 502 912,24 € | 547 275,80 € | 11 996 494,72 € |
| Année 15 | 525 806,35 € | 524 381,69 € | 11 470 688,37 € |
| Année 16 | 549 742,64 € | 500 445,40 € | 10 920 945,73 € |
| Année 17 | 574 768,65 € | 475 419,39 € | 10 346 177,08 € |
| Année 18 | 600 933,91 € | 449 254,13 € | 9 745 243,17 € |
| Année 19 | 628 290,27 € | 421 897,77 € | 9 116 952,90 € |
| Année 20 | 656 891,97 € | 393 296,07 € | 8 460 060,93 € |
| Année 21 | 686 795,72 € | 363 392,32 € | 7 773 265,21 € |
| Année 22 | 718 060,78 € | 332 127,26 € | 7 055 204,43 € |
| Année 23 | 750 749,14 € | 299 438,90 € | 6 304 455,29 € |
| Année 24 | 784 925,55 € | 265 262,49 € | 5 519 529,74 € |
| Année 25 | 820 657,79 € | 229 530,25 € | 4 698 871,95 € |
| Année 26 | 858 016,66 € | 192 171,38 € | 3 840 855,29 € |
| Année 27 | 897 076,23 € | 153 111,81 € | 2 943 779,06 € |
| Année 28 | 937 913,91 € | 112 274,13 € | 2 005 865,15 € |
| Année 29 | 980 610,65 € | 69 577,39 € | 1 025 254,50 € |
| Année 30 | 1 025 254,50 € | 24 936,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 353 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 045 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.