Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 353 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 452,27 € | 90 452,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 098 € / mois | 258 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 280 € | 18 741 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 838 € | 17 787 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 353 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 519,72 € | 665 907,52 € | 16 933 980,28 € |
| Année 2 | 436 089,70 € | 649 337,54 € | 16 497 890,58 € |
| Année 3 | 453 314,13 € | 632 113,11 € | 16 044 576,45 € |
| Année 4 | 471 218,90 € | 614 208,34 € | 15 573 357,55 € |
| Année 5 | 489 830,88 € | 595 596,36 € | 15 083 526,67 € |
| Année 6 | 509 177,95 € | 576 249,29 € | 14 574 348,72 € |
| Année 7 | 529 289,21 € | 556 138,03 € | 14 045 059,51 € |
| Année 8 | 550 194,79 € | 535 232,45 € | 13 494 864,72 € |
| Année 9 | 571 926,12 € | 513 501,12 € | 12 922 938,60 € |
| Année 10 | 594 515,75 € | 490 911,49 € | 12 328 422,85 € |
| Année 11 | 617 997,60 € | 467 429,64 € | 11 710 425,25 € |
| Année 12 | 642 406,96 € | 443 020,28 € | 11 068 018,29 € |
| Année 13 | 667 780,42 € | 417 646,82 € | 10 400 237,87 € |
| Année 14 | 694 156,10 € | 391 271,14 € | 9 706 081,77 € |
| Année 15 | 721 573,51 € | 363 853,73 € | 8 984 508,26 € |
| Année 16 | 750 073,83 € | 335 353,41 € | 8 234 434,43 € |
| Année 17 | 779 699,87 € | 305 727,37 € | 7 454 734,56 € |
| Année 18 | 810 496,04 € | 274 931,20 € | 6 644 238,52 € |
| Année 19 | 842 508,61 € | 242 918,63 € | 5 801 729,91 € |
| Année 20 | 875 785,58 € | 209 641,66 € | 4 925 944,33 € |
| Année 21 | 910 376,90 € | 175 050,34 € | 4 015 567,43 € |
| Année 22 | 946 334,50 € | 139 092,74 € | 3 069 232,93 € |
| Année 23 | 983 712,33 € | 101 714,91 € | 2 085 520,60 € |
| Année 24 | 1 022 566,49 € | 62 860,75 € | 1 062 954,11 € |
| Année 25 | 1 062 954,11 € | 22 471,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 353 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 735 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 435 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.