Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 253 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 931,03 € | 89 931,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 518 € / mois | 256 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 280 € | 18 633 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 338 € | 17 684 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 253 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 102,13 € | 662 070,23 € | 16 836 397,87 € |
| Année 2 | 433 576,63 € | 645 595,73 € | 16 402 821,24 € |
| Année 3 | 450 701,82 € | 628 470,54 € | 15 952 119,42 € |
| Année 4 | 468 503,40 € | 610 668,96 € | 15 483 616,02 € |
| Année 5 | 487 008,10 € | 592 164,26 € | 14 996 607,92 € |
| Année 6 | 506 243,71 € | 572 928,65 € | 14 490 364,21 € |
| Année 7 | 526 239,06 € | 552 933,30 € | 13 964 125,15 € |
| Année 8 | 547 024,18 € | 532 148,18 € | 13 417 100,97 € |
| Année 9 | 568 630,26 € | 510 542,10 € | 12 848 470,71 € |
| Année 10 | 591 089,71 € | 488 082,65 € | 12 257 381,00 € |
| Année 11 | 614 436,26 € | 464 736,10 € | 11 642 944,74 € |
| Année 12 | 638 704,97 € | 440 467,39 € | 11 004 239,77 € |
| Année 13 | 663 932,20 € | 415 240,16 € | 10 340 307,57 € |
| Année 14 | 690 155,86 € | 389 016,50 € | 9 650 151,71 € |
| Année 15 | 717 415,27 € | 361 757,09 € | 8 932 736,44 € |
| Année 16 | 745 751,37 € | 333 420,99 € | 8 186 985,07 € |
| Année 17 | 775 206,67 € | 303 965,69 € | 7 411 778,40 € |
| Année 18 | 805 825,37 € | 273 346,99 € | 6 605 953,03 € |
| Année 19 | 837 653,46 € | 241 518,90 € | 5 768 299,57 € |
| Année 20 | 870 738,69 € | 208 433,67 € | 4 897 560,88 € |
| Année 21 | 905 130,66 € | 174 041,70 € | 3 992 430,22 € |
| Année 22 | 940 881,04 € | 138 291,32 € | 3 051 549,18 € |
| Année 23 | 978 043,47 € | 101 128,89 € | 2 073 505,71 € |
| Année 24 | 1 016 673,71 € | 62 498,65 € | 1 056 832,00 € |
| Année 25 | 1 056 832,00 € | 22 342,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 253 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 042 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.