Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 803 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 741,96 € | 84 741,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 794 € / mois | 242 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 280 € | 18 147 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 088 € | 17 223 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 803 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 003,21 € | 743 900,31 € | 16 530 496,79 € |
| Année 2 | 285 431,17 € | 731 472,35 € | 16 245 065,62 € |
| Année 3 | 298 424,88 € | 718 478,64 € | 15 946 640,74 € |
| Année 4 | 312 010,09 € | 704 893,43 € | 15 634 630,65 € |
| Année 5 | 326 213,76 € | 690 689,76 € | 15 308 416,89 € |
| Année 6 | 341 063,99 € | 675 839,53 € | 14 967 352,90 € |
| Année 7 | 356 590,30 € | 660 313,22 € | 14 610 762,60 € |
| Année 8 | 372 823,41 € | 644 080,11 € | 14 237 939,19 € |
| Année 9 | 389 795,47 € | 627 108,05 € | 13 848 143,72 € |
| Année 10 | 407 540,14 € | 609 363,38 € | 13 440 603,58 € |
| Année 11 | 426 092,64 € | 590 810,88 € | 13 014 510,94 € |
| Année 12 | 445 489,69 € | 571 413,83 € | 12 569 021,25 € |
| Année 13 | 465 769,76 € | 551 133,76 € | 12 103 251,49 € |
| Année 14 | 486 973,03 € | 529 930,49 € | 11 616 278,46 € |
| Année 15 | 509 141,54 € | 507 761,98 € | 11 107 136,92 € |
| Année 16 | 532 319,24 € | 484 584,28 € | 10 574 817,68 € |
| Année 17 | 556 552,07 € | 460 351,45 € | 10 018 265,61 € |
| Année 18 | 581 888,03 € | 435 015,49 € | 9 436 377,58 € |
| Année 19 | 608 377,38 € | 408 526,14 € | 8 828 000,20 € |
| Année 20 | 636 072,60 € | 380 830,92 € | 8 191 927,60 € |
| Année 21 | 665 028,58 € | 351 874,94 € | 7 526 899,02 € |
| Année 22 | 695 302,74 € | 321 600,78 € | 6 831 596,28 € |
| Année 23 | 726 955,05 € | 289 948,47 € | 6 104 641,23 € |
| Année 24 | 760 048,30 € | 256 855,22 € | 5 344 592,93 € |
| Année 25 | 794 648,05 € | 222 255,47 € | 4 549 944,88 € |
| Année 26 | 830 822,89 € | 186 080,63 € | 3 719 121,99 € |
| Année 27 | 868 644,51 € | 148 259,01 € | 2 850 477,48 € |
| Année 28 | 908 187,90 € | 108 715,62 € | 1 942 289,58 € |
| Année 29 | 949 531,40 € | 67 372,12 € | 992 758,18 € |
| Année 30 | 992 758,18 € | 24 146,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 803 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 680 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 120 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.