Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 753 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 489,81 € | 84 489,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 030 € / mois | 241 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 280 € | 18 093 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 838 € | 17 172 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 753 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 190,94 € | 741 686,78 € | 16 481 309,06 € |
| Année 2 | 284 581,90 € | 729 295,82 € | 16 196 727,16 € |
| Année 3 | 297 536,95 € | 716 340,77 € | 15 899 190,21 € |
| Année 4 | 311 081,76 € | 702 795,96 € | 15 588 108,45 € |
| Année 5 | 325 243,15 € | 688 634,57 € | 15 262 865,30 € |
| Année 6 | 340 049,22 € | 673 828,50 € | 14 922 816,08 € |
| Année 7 | 355 529,33 € | 658 348,39 € | 14 567 286,75 € |
| Année 8 | 371 714,12 € | 642 163,60 € | 14 195 572,63 € |
| Année 9 | 388 635,70 € | 625 242,02 € | 13 806 936,93 € |
| Année 10 | 406 327,58 € | 607 550,14 € | 13 400 609,35 € |
| Année 11 | 424 824,86 € | 589 052,86 € | 12 975 784,49 € |
| Année 12 | 444 164,20 € | 569 713,52 € | 12 531 620,29 € |
| Année 13 | 464 383,95 € | 549 493,77 € | 12 067 236,34 € |
| Année 14 | 485 524,10 € | 528 353,62 € | 11 581 712,24 € |
| Année 15 | 507 626,69 € | 506 251,03 € | 11 074 085,55 € |
| Année 16 | 530 735,43 € | 483 142,29 € | 10 543 350,12 € |
| Année 17 | 554 896,15 € | 458 981,57 € | 9 988 453,97 € |
| Année 18 | 580 156,72 € | 433 721,00 € | 9 408 297,25 € |
| Année 19 | 606 567,26 € | 407 310,46 € | 8 801 729,99 € |
| Année 20 | 634 180,06 € | 379 697,66 € | 8 167 549,93 € |
| Année 21 | 663 049,91 € | 350 827,81 € | 7 504 500,02 € |
| Année 22 | 693 233,97 € | 320 643,75 € | 6 811 266,05 € |
| Année 23 | 724 792,13 € | 289 085,59 € | 6 086 473,92 € |
| Année 24 | 757 786,90 € | 256 090,82 € | 5 328 687,02 € |
| Année 25 | 792 283,72 € | 221 594,00 € | 4 536 403,30 € |
| Année 26 | 828 350,92 € | 185 526,80 € | 3 708 052,38 € |
| Année 27 | 866 060,01 € | 147 817,71 € | 2 841 992,37 € |
| Année 28 | 905 485,73 € | 108 391,99 € | 1 936 506,64 € |
| Année 29 | 946 706,24 € | 67 171,48 € | 989 800,40 € |
| Année 30 | 989 800,40 € | 24 074,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 753 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.