Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 753 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 324,87 € | 87 324,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 621 € / mois | 249 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 280 € | 18 093 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 838 € | 17 172 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 753 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 014,77 € | 642 883,67 € | 16 348 485,23 € |
| Année 2 | 421 011,84 € | 626 886,60 € | 15 927 473,39 € |
| Année 3 | 437 640,75 € | 610 257,69 € | 15 489 832,64 € |
| Année 4 | 454 926,47 € | 592 971,97 € | 15 034 906,17 € |
| Année 5 | 472 894,92 € | 575 003,52 € | 14 562 011,25 € |
| Année 6 | 491 573,08 € | 556 325,36 € | 14 070 438,17 € |
| Année 7 | 510 988,96 € | 536 909,48 € | 13 559 449,21 € |
| Année 8 | 531 171,74 € | 516 726,70 € | 13 028 277,47 € |
| Année 9 | 552 151,71 € | 495 746,73 € | 12 476 125,76 € |
| Année 10 | 573 960,31 € | 473 938,13 € | 11 902 165,45 € |
| Année 11 | 596 630,27 € | 451 268,17 € | 11 305 535,18 € |
| Année 12 | 620 195,67 € | 427 702,77 € | 10 685 339,51 € |
| Année 13 | 644 691,86 € | 403 206,58 € | 10 040 647,65 € |
| Année 14 | 670 155,55 € | 377 742,89 € | 9 370 492,10 € |
| Année 15 | 696 625,02 € | 351 273,42 € | 8 673 867,08 € |
| Année 16 | 724 139,96 € | 323 758,48 € | 7 949 727,12 € |
| Année 17 | 752 741,66 € | 295 156,78 € | 7 196 985,46 € |
| Année 18 | 782 473,07 € | 265 425,37 € | 6 414 512,39 € |
| Année 19 | 813 378,77 € | 234 519,67 € | 5 601 133,62 € |
| Année 20 | 845 505,19 € | 202 393,25 € | 4 755 628,43 € |
| Année 21 | 878 900,53 € | 168 997,91 € | 3 876 727,90 € |
| Année 22 | 913 614,88 € | 134 283,56 € | 2 963 113,02 € |
| Année 23 | 949 700,40 € | 98 198,04 € | 2 013 412,62 € |
| Année 24 | 987 211,15 € | 60 687,29 € | 1 026 201,47 € |
| Année 25 | 1 026 201,47 € | 21 694,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 753 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 042 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.